Разберем, из чего складывается цена и какие этапы включает строительство.
Построить собственный дом — мечта многих. Одна из самых доступных технологий — каркасный дом. Такой можно возвести всего за несколько месяцев даже зимой. Чтобы понять, во сколько в 2025 году обойдется постройка каркасного дома «под ключ», разберем, из чего складывается цена и какие этапы включает строительство.
Главные преимущества каркасного дома
Высокая скорость строительства. Постройка каркасного дома «под ключ» с чистовой отделкой и инженерными коммуникациями занимает около трех-четырех месяцев, из этого времени около месяца уходит на подготовку фундамента и возведение самого каркаса.
Хорошая теплоизоляция. При качественном монтаже утеплителя и самого каркаса теплопотери в таком доме будут минимальными, что позволит снизить расходы на отопление.
Возможность строительства в любое время года. При необходимости каркасный дом можно построить даже зимой без значительных трудностей.
Низкая цена. При равной площади каркасный дом обойдется на 20–40% дешевле, чем аналогичное строение из газобетона или кирпича.
Возможность получить кредит. На строительство каркасного дома можно оформить ипотеку, если позволяет кредитный рейтинг.
Главная ловушка — в невидимых ошибках. Дом можно собрать аккуратно, с идеально подогнанными стыками, но если перепутать пароизоляцию с ветрозащитой или не предусмотреть вентиляцию, через год-два на стенах появится конденсат. Влага из воздуха проникнет в утеплитель, появится плесень, запах сырости, а дерево начнет гнить изнутри. Снаружи при этом все будет выглядеть благополучно — пока не придет время капитального ремонта. Из-за этого распространен миф о том, что каркасные дома недолговечны.
Другие проблемы некачественной сборки: пружинистые полы, вибрирующие стены и первые перекосы. Исправить такие проблемы почти невозможно: придется разбирать часть дома, усиливать каркас и перекрытия.
По этим причинам в большинстве случаев проще и выгоднее заказать постройку дома строительной компании «под ключ».
В стоимость постройки дома, помимо материалов, включена работа проектировщиков, менеджеров, строительной бригады, прораба и технадзора, доставка, логистика, гарантия и видеонаблюдение за процессом строительства. Постройка дома — это большой проект, требующий координации работы множества специалистов. В цену также включены различные риски на случай непредвиденных обстоятельств — к примеру, аварии грузовой машины при доставке, бракованных строительных материалов, временной нетрудоспособности строительной бригады из-за болезни и подобных происшествий. При заказе проекта "под ключ" компания решает подобные проблемы самостоятельно», — объясняет Юлия Захарова, менеджер отдела продаж строительной компании «ДомДрево».
Приблизительные расценки 2025 года на постройку каркасного дома «под ключ»:
«Наиболее популярный и доступный по цене вариант фундамента для каркасного дома — это металлические винтовые сваи. Перед закладкой фундамента рекомендуется провести пробное бурение, чтобы оценить свойства грунта и проверить, на какой глубине сваи упираются в плотный слой грунта, присутствует ли известняк или суглинок. По результатам пробного бурения можно подобрать оптимальный тип и длину свай для данного участка. К примеру, стандартная длина свай — 2,5 метра, но для некоторых участков могут понадобиться более длинные — например, 4 метра. Для максимальной долговечности рекомендуется применять оцинкованные сваи – они дороже, но цинковое покрытие прекрасно защищает от коррозии».
Другой популярный материал для фундамента каркасного дома — железобетонные сваи. «В отличие от винтовых свай, железобетонные подходят не для всех типов грунтов и участков. При забивании таких свай есть риск повредить фундаменты соседних домов, если они близко расположены, поэтому важно соблюдать осторожность».
Ленточный фундамент представляет собой железобетонные полосы, проходящие под внешними и внутренними стенами здания.
«Ленточный фундамент значительно дороже по сравнению со свайным и плохо подходит для участков со значительным перепадом высот. В большинстве случаев для каркасных домов такой фундамент не требуется».
Какой фундамент выгоднее использовать под каркасный дом
Его можно разделить на несколько составляющих:
Основные варианты наружной отделки:
Имитация бруса
У такой деревянной отделки есть важная особенность — за ней нужно ухаживать. Лакокрасочного покрытия хватит на три — пять лет, после чего его потребуется обновить.
Сайдинг
Это облицовочный материал в виде панелей, которые могут быть изготовлены из разных материалов: винила (наиболее дешевый вариант), металла или фиброцемента.
Фасадная плитка
Это современный многослойный материал для отделки фасадов на основе битума. Такая плитка точно имитирует форму и текстуру кирпичной кладки.
Внутренняя отделка в каркасном доме играет не только декоративную, но и функциональную роль — она защищает пароизоляцию, добавляет звукоизоляции и помогает удерживать тепло. Материалы нужно подбирать с учетом назначения помещений, бюджета и стиля интерьера:
Примерные цены:
Примерные цены:
Самые популярное решения:
Примерные цены:
Примерные цены:
Построить собственный дом — мечта многих. Одна из самых доступных технологий — каркасный дом. Такой можно возвести всего за несколько месяцев даже зимой. Чтобы понять, во сколько в 2025 году обойдется постройка каркасного дома «под ключ», разберем, из чего складывается цена и какие этапы включает строительство.
Главные преимущества каркасного дома
Высокая скорость строительства. Постройка каркасного дома «под ключ» с чистовой отделкой и инженерными коммуникациями занимает около трех-четырех месяцев, из этого времени около месяца уходит на подготовку фундамента и возведение самого каркаса.
Хорошая теплоизоляция. При качественном монтаже утеплителя и самого каркаса теплопотери в таком доме будут минимальными, что позволит снизить расходы на отопление.
Возможность строительства в любое время года. При необходимости каркасный дом можно построить даже зимой без значительных трудностей.
Низкая цена. При равной площади каркасный дом обойдется на 20–40% дешевле, чем аналогичное строение из газобетона или кирпича.
Возможность получить кредит. На строительство каркасного дома можно оформить ипотеку, если позволяет кредитный рейтинг.
Стоимость строительства каркасного дома
Простая технология каркасного строительства дает иллюзию, что это можно сделать самостоятельно, своими руками. Однако без инженерных расчетов, знаний о теплотехнике и опыта плотницких работ любой просчет может обойтись в десятки тысяч рублей и месяцы потраченного времени.Главная ловушка — в невидимых ошибках. Дом можно собрать аккуратно, с идеально подогнанными стыками, но если перепутать пароизоляцию с ветрозащитой или не предусмотреть вентиляцию, через год-два на стенах появится конденсат. Влага из воздуха проникнет в утеплитель, появится плесень, запах сырости, а дерево начнет гнить изнутри. Снаружи при этом все будет выглядеть благополучно — пока не придет время капитального ремонта. Из-за этого распространен миф о том, что каркасные дома недолговечны.
Другие проблемы некачественной сборки: пружинистые полы, вибрирующие стены и первые перекосы. Исправить такие проблемы почти невозможно: придется разбирать часть дома, усиливать каркас и перекрытия.
По этим причинам в большинстве случаев проще и выгоднее заказать постройку дома строительной компании «под ключ».
Из чего складывается стоимость строительства каркасного дома «под ключ»
«Важно понимать, что при заказе проекта у одной компании "под ключ" вы заказываете не какое-то количество материалов и оплачиваете не квадратные метры, а дом в целом.В стоимость постройки дома, помимо материалов, включена работа проектировщиков, менеджеров, строительной бригады, прораба и технадзора, доставка, логистика, гарантия и видеонаблюдение за процессом строительства. Постройка дома — это большой проект, требующий координации работы множества специалистов. В цену также включены различные риски на случай непредвиденных обстоятельств — к примеру, аварии грузовой машины при доставке, бракованных строительных материалов, временной нетрудоспособности строительной бригады из-за болезни и подобных происшествий. При заказе проекта "под ключ" компания решает подобные проблемы самостоятельно», — объясняет Юлия Захарова, менеджер отдела продаж строительной компании «ДомДрево».
Приблизительные расценки 2025 года на постройку каркасного дома «под ключ»:
- Простой типовой проект, свайный фундамент, минимальная отделка, без утепления — от 25 000 рублей за 1 кв. м.
- Дом с утеплением, полноценной внешней и внутренней отделкой, базовыми инженерными коммуникациями – от 35 000 рублей за 1 кв. м.
- Дом с улучшенной комплектацией, по индивидуальному проекту, с применением более дорогих материалов – от 50 000 рублей за 1 кв. м (цена может быть значительно выше, в зависимости от того, какие материалы, работы и дополнительные услуги предоставляет строительная компания).
Сколько будет стоить каркасный дом «под ключ» площадью 100 квадратных метров в 2025 году
Приведем пример предложения по постройке каркасного дома площадью 100 кв. м «под ключ» с отделкой и инженерными коммуникациями (Московская область):- Один этаж.
- Фундамент: железобетонные сваи.
- Стены: каркас 150 мм, утепление 200 мм.
- Перегородки: каркас 150 мм, утепление 150 мм.
- Чердачное перекрытие: балки 200 мм, утепление 200 мм.
- Крыша: каркас 150 мм и кровля из металлочерепицы.
- Наружная отделка: фасадная черепица.
- Внутренняя отделка: имитация бруса.
- Окна: двухкамерные стеклопакеты ПВХ.
- Дверь: входная металлическая с терморазрывом, межкомнатные двери — ламинированные с фурнитурой.
- Электрика в коробах с полным комплектом розеток, выключателей и точек для светильников.
- Водоснабжение: разводка труб ГВС и ХВС, 13 точек, скважина 60 м с кессоном.
- Отопление открытое, радиаторное, котел электрический.
- Канализация: разводка канализационных труб по точкам с выводом в цоколь, восемь точек, септик автономный в пределах 4 м от дома.
- В цену включены: проектная документация, пробное бурение перед закладкой фундамента, проживание строительной бригады, транспортные расходы, работы по разгрузке и погрузке материалов, технадзор после каждого этапа строительства, видеотрансляция строительства для заказчика.
Основные этапы строительства
Устройство фундамента
Каркасные дома благодаря легкой конструкции не требуют закладки дорогого и массивного фундамента. Чаще всего для таких домов применяются свайные фундаменты, изредка — ленточные.«Наиболее популярный и доступный по цене вариант фундамента для каркасного дома — это металлические винтовые сваи. Перед закладкой фундамента рекомендуется провести пробное бурение, чтобы оценить свойства грунта и проверить, на какой глубине сваи упираются в плотный слой грунта, присутствует ли известняк или суглинок. По результатам пробного бурения можно подобрать оптимальный тип и длину свай для данного участка. К примеру, стандартная длина свай — 2,5 метра, но для некоторых участков могут понадобиться более длинные — например, 4 метра. Для максимальной долговечности рекомендуется применять оцинкованные сваи – они дороже, но цинковое покрытие прекрасно защищает от коррозии».
Другой популярный материал для фундамента каркасного дома — железобетонные сваи. «В отличие от винтовых свай, железобетонные подходят не для всех типов грунтов и участков. При забивании таких свай есть риск повредить фундаменты соседних домов, если они близко расположены, поэтому важно соблюдать осторожность».
Ленточный фундамент представляет собой железобетонные полосы, проходящие под внешними и внутренними стенами здания.
«Ленточный фундамент значительно дороже по сравнению со свайным и плохо подходит для участков со значительным перепадом высот. В большинстве случаев для каркасных домов такой фундамент не требуется».
Какой фундамент выгоднее использовать под каркасный дом
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м |
| Закладка фундамента на металлических винтовых сваях для дома 10x10 м (100 кв. м) | 150 000 | 1500 |
| Закладка ленточного фундамента для дома 10х10 м (100 кв. м) | 600 000 | 6000 |
Возведение стен и крыши, монтаж кровли и утепление
Это основной этап строительства каркасного дома.Его можно разделить на несколько составляющих:
- Обвязка фундамента.
- Укладка каркаса пола.
- Возведение каркасных стен.
- Монтаж каркаса чердака и кровли.
- Обшивка каркаса.
- Монтаж паро- и ветроизоляции, а также теплозащиты (утеплителя).
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Возведение стен, крыши, монтаж кровли и утепление с изоляцией для дома 100 кв. м | 1,8 млн | 18 000 |
Отделочные работы внутри и снаружи
После возведения каркаса здания можно заниматься внутренними и внешними отделочными работами. Тут может быть большой выбор материалов, но мы остановимся на самых популярных.Основные варианты наружной отделки:
Имитация бруса
У такой деревянной отделки есть важная особенность — за ней нужно ухаживать. Лакокрасочного покрытия хватит на три — пять лет, после чего его потребуется обновить.
Сайдинг
Это облицовочный материал в виде панелей, которые могут быть изготовлены из разных материалов: винила (наиболее дешевый вариант), металла или фиброцемента.
Фасадная плитка
Это современный многослойный материал для отделки фасадов на основе битума. Такая плитка точно имитирует форму и текстуру кирпичной кладки.
Внутренняя отделка в каркасном доме играет не только декоративную, но и функциональную роль — она защищает пароизоляцию, добавляет звукоизоляции и помогает удерживать тепло. Материалы нужно подбирать с учетом назначения помещений, бюджета и стиля интерьера:
- Гипсокартон.
- Ориентированно-стружечные плиты (ОСП).
- Имитация бруса.
- Блок-хаус.
- Вагонка.
Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) для дома 100 кв. м | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Наружная отделка: имитация бруса без покраски | 230 000 | 2300 |
| Наружная отделка: имитация бруса с покраской в два слоя | 450 000 | 4500 |
| Наружная отделка: виниловый сайдинг | 300 000 | 3000 |
| Наружная отделка: металлический сайдинг | 400 000 | 4000 |
| Наружная отделка: фиброцементный сайдинг | 600 000 | 6000 |
| Наружная отделка: фасадная плитка | 500 000 | 5000 |
| Внутренняя отделка дома (средняя цена) | 600 000 | 6000 |
Инженерные коммуникации
Электропроводка
Существует два основных варианта монтажа электропроводки — открытый и скрытый. При открытом монтаже проводка прокладывается снаружи стен – обычно в пластиковых коробах (они могут быть белого цвета или имитировать дерево). При скрытом монтаже провода прокладываются внутри стен (в защитной негорючей гофре) и закрываются отделкой. Скрытая проводка более эстетична, но стоит дороже и для любого ремонта или прокладки дополнительной проводки потребуется вскрывать отделку.Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Подключение дома к сети электропитания (уже подведенной к участку) — кабель по воздуху | 20 000 | |
| Подключение дома к сети электропитания (уже подведенной к участку) — кабель под землей | 50 000 | |
| Монтаж проводки, розеток и выключателей скрытым способом для дома 100 кв. м | 400 000 | 4000 |
| Монтаж проводки, розеток и выключателей наружным способом для дома 100 кв. м | 340 000 | 3400 |
Отопление
Отопление в каркасном доме требует особого подхода, потому что такие дома быстро прогреваются и так же быстро остывают. В отличие от кирпичных или газобетонных строений, у каркасника практически нет «тепловой инерции»: стены легкие, и накопленного тепла хватает ненадолго. Поэтому система обогрева должна быть не только экономичной, но и реагирующей на изменение температуры — с возможностью автоматического управления.Самые популярное решения:
- Электрическое — теплые полы, конвекторы или инфракрасные панели. Простое в монтаже решение, особенно если дом используется как дача.
- Водяное отопление — радиаторы с котлом на газе, электричестве или твердом топливе или теплые полы с теплоносителем. Лучше работает в домах для постоянного проживания, особенно при теплом монолитном фундаменте, который аккумулирует тепло.
Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Установка радиаторного отопления в доме 100 кв. м: монтаж и обвязка электрического котла, монтаж радиаторов, монтаж трубопровода, опрессовка и пусконаладка системы отопления | 390 000 | 3900 |
| Установка водяного теплого пола в доме 100 кв. м: монтаж и обвязка электрического котла, монтаж коллектора теплого пола, укладка матов и трубы теплого пола, опрессовка и пусконаладка системы отопления | 360 000 | 3600 |
| Полусухая стяжка для теплого пола | 160 000 | 1600 |
Водоснабжение и канализация
В современных условиях большинство каркасных домов оборудуются пластиковыми водопроводными и канализационными трубами, изготовленными из поливинилхлорида (ПВХ) или полипропилена. Такие трубы значительно дешевле металлических, проще монтируются и не подвержены коррозии.Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Разводка труб ХВС и ГВС по точкам, разводка канализационных труб по точкам с выводом в цоколь | 100 000 | 1000 |
| Септик автономный с монтажом | 200 000 | |
| Бурение скважины глубиной 60 м с кессоном | 420 000 |
Сколько стоит построить каркасный дом: главное
- Каркасные дома — популярный вариант для тех, кто хочет недорого построить частный дом для круглогодичного проживания или летнюю дачу.
- Каркасный дом возводится быстро (обычно все работы, включая отделку и прокладку коммуникаций, занимают не более трех-четырех месяцев), не требует основательного фундамента. Строительство можно вести в любое время года.
- При соблюдении правильной технологии постройки такие дома обладают отличной теплоизоляцией и прекрасно подходят для постоянного проживания, позволяя экономить на отоплении в холодные сезоны.
- Приблизительная стоимость постройки дома по каркасной технологии при заказе «под ключ» составит от 25 000 (летняя дача) до 45 000–70 000 рублей за квадратный метр.
- Каркасный дом площадью 100 кв. м, пригодный для постоянного проживания, полностью отделанный и оборудованный инженерными коммуникациями, при заказе строительства «под ключ» в 2025 году будет стоить приблизительно от 4,5 млн до 7 млн рублей в зависимости от качества применяемых материалов и дополнительных услуг, которые предоставляет строительная компания.
