Данный вопрос был рассмотрен в письме от 04.10.2021 г. № БС-3-11/6615@.
В случае покупки жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату за данную недвижимость.
Максимальный размер вычета, который может быть предоставлен каждому из супругов, составляет:
• на покупку жилья — в сумме фактически понесенных им расходов (либо расходов в той пропорции, которую определили супруги), но не более 2 млн. рублей;
• на уплату процентов по целевым кредитам, израсходованным на приобретение жилья (но не более 3 млн. рублей, если кредит получен в 2014 году и позднее);
Размер вычета, который может получить каждый из супругов, определяется на основании:
• платёжных документов, подтверждающих расходы на покупку жилья и на уплату процентов;
• заявления о распределении указанных расходов. В нём супруги указывают согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении).
Если стоимость квартиры менее 2 млн. рублей, то супруги могут принять решение о том, что вычетом воспользуется только один из них, или распределить вычет в любой пропорции. Поделить вычет можно исходя из величины расходов каждого супруга, либо на основании соответствующего заявления.
Внести изменения в заявление о перераспределении вычета между супругами можно только до начала процедуры возврата налога. Кроме того, если один из супругов уже воспользовался правом на вычет и вернул НДФЛ, второй супруг не сможет получить вычет в размере фактически понесенных расходов на приобретение этого же жилья.
Расходы на уплату процентов можно распределить в любой пропорции, независимо от того, как распределены затраты на покупку самого жилья. Этот вычет можно разделить исходя из величины расходов каждого супруга, либо на основании заявления супругов о распределении расходов на погашение процентов. Причем в последующих налоговых периодах супруги вправе изменить распределение. Для этого вместе с декларацией 3-НДФЛ за очередной налоговый период нужно подать новое заявление, в котором будет указана иная пропорция расходов на уплату «ипотечных» процентов.
Важно помнить, что налоговый кодекс не предусматривает передачу права на вычет. Так, если жена не получает доходов, в отношении которых предоставляется вычет, то она не может передать право на вычет мужу. Но она вправе воспользоваться вычетом в последующие календарные годы при условии, если начнёт получать соответствующие налогооблагаемые доходы.
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация
В случае покупки жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату за данную недвижимость.
![Information :information_source: ℹ️](https://cdn.jsdelivr.net/joypixels/assets/8.0/png/unicode/64/2139.png)
• на покупку жилья — в сумме фактически понесенных им расходов (либо расходов в той пропорции, которую определили супруги), но не более 2 млн. рублей;
• на уплату процентов по целевым кредитам, израсходованным на приобретение жилья (но не более 3 млн. рублей, если кредит получен в 2014 году и позднее);
![Information :information_source: ℹ️](https://cdn.jsdelivr.net/joypixels/assets/8.0/png/unicode/64/2139.png)
• платёжных документов, подтверждающих расходы на покупку жилья и на уплату процентов;
• заявления о распределении указанных расходов. В нём супруги указывают согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении).
Если стоимость квартиры менее 2 млн. рублей, то супруги могут принять решение о том, что вычетом воспользуется только один из них, или распределить вычет в любой пропорции. Поделить вычет можно исходя из величины расходов каждого супруга, либо на основании соответствующего заявления.
Если супруги уже вернули часть НДФЛ, перераспределить оставшуюся сумму вычета не получится, так как Налоговым кодексом это не предусмотрено.
Внести изменения в заявление о перераспределении вычета между супругами можно только до начала процедуры возврата налога. Кроме того, если один из супругов уже воспользовался правом на вычет и вернул НДФЛ, второй супруг не сможет получить вычет в размере фактически понесенных расходов на приобретение этого же жилья.
Расходы на уплату процентов можно распределить в любой пропорции, независимо от того, как распределены затраты на покупку самого жилья. Этот вычет можно разделить исходя из величины расходов каждого супруга, либо на основании заявления супругов о распределении расходов на погашение процентов. Причем в последующих налоговых периодах супруги вправе изменить распределение. Для этого вместе с декларацией 3-НДФЛ за очередной налоговый период нужно подать новое заявление, в котором будет указана иная пропорция расходов на уплату «ипотечных» процентов.
За получением имущественных вычетов каждый из супругов должен обратиться самостоятельно.
Важно помнить, что налоговый кодекс не предусматривает передачу права на вычет. Так, если жена не получает доходов, в отношении которых предоставляется вычет, то она не может передать право на вычет мужу. Но она вправе воспользоваться вычетом в последующие календарные годы при условии, если начнёт получать соответствующие налогооблагаемые доходы.
![c39a0d460640a63a585f7d4d4684d6cb.jpeg](https://rstart-shop.ru/wp-content/uploads/c/3/9/c39a0d460640a63a585f7d4d4684d6cb.jpeg)