Все, кто хоть раз сталкивался с начислением земельного налога, знают, как важно правильно определить кадастровую стоимость земельного участка.
И, казалось бы, нет ничего проще – заказываешь выписку из ЕГРН и вот она, заветная сумма. Но на практике бывают проблемы.
В выписке из ЕГРН отражается только последнее изменение стоимости и нет никакой истории этих изменений.
Бухгалтер компании заказывала выписку один раз в квартал, а получив от налогового органа сообщение об исчисленной сумме земельного налога за предыдущий год, обнаружила, что в течение квартала кадастровая стоимость земельного участка изменялась несколько раз, что привело к ошибке в начислении налога и, как следствие, к недоимке.
Согласно пункту 1.1 статьи 391 НК РФ «Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации».
На эту норму права попыталась сослаться бухгалтер при обращении в ИФНС, но в инспекции предложили разбираться с БТИ, которое предоставляет им информацию.
БТИ, в свою очередь, сообщило, что все данные им передаёт Кадастровая палата, и, в случае изменения характеристик земельного участка, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала ее применения.
Естественно, отслеживание изменений кадастровой стоимости объекта, подлежащего налогообложению, является обязанностью налогоплательщика, и уведомлять о таких изменениях государственные органы никого не будут. Чтобы не заказывать выписку из ЕГРН каждый месяц, а то и каждую неделю, разумно периодически отслеживать изменения на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта», и, в случае обнаружения таких изменений, заказывать выписку из ЕГРН для подтверждения суммы.
В 2023 году у большинства налогоплательщиков увеличилась кадастровая стоимость земель. Согласно всё той же 391 статье НК РФ налоговая база в отношении земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года с учетом особенностей, указанных в статье.
Для того чтобы выяснить, в результате чего произошли изменения, и можно ли применять стоимость, действующую с 1 января 2022 года, а не установленную в 2023 году, рекомендуем обратиться в БТИ за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
И, казалось бы, нет ничего проще – заказываешь выписку из ЕГРН и вот она, заветная сумма. Но на практике бывают проблемы.
В выписке из ЕГРН отражается только последнее изменение стоимости и нет никакой истории этих изменений.
Бухгалтер компании заказывала выписку один раз в квартал, а получив от налогового органа сообщение об исчисленной сумме земельного налога за предыдущий год, обнаружила, что в течение квартала кадастровая стоимость земельного участка изменялась несколько раз, что привело к ошибке в начислении налога и, как следствие, к недоимке.Согласно пункту 1.1 статьи 391 НК РФ «Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации».
На эту норму права попыталась сослаться бухгалтер при обращении в ИФНС, но в инспекции предложили разбираться с БТИ, которое предоставляет им информацию.
БТИ, в свою очередь, сообщило, что все данные им передаёт Кадастровая палата, и, в случае изменения характеристик земельного участка, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала ее применения.Естественно, отслеживание изменений кадастровой стоимости объекта, подлежащего налогообложению, является обязанностью налогоплательщика, и уведомлять о таких изменениях государственные органы никого не будут. Чтобы не заказывать выписку из ЕГРН каждый месяц, а то и каждую неделю, разумно периодически отслеживать изменения на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта», и, в случае обнаружения таких изменений, заказывать выписку из ЕГРН для подтверждения суммы.
В 2023 году у большинства налогоплательщиков увеличилась кадастровая стоимость земель. Согласно всё той же 391 статье НК РФ налоговая база в отношении земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года с учетом особенностей, указанных в статье.
Для того чтобы выяснить, в результате чего произошли изменения, и можно ли применять стоимость, действующую с 1 января 2022 года, а не установленную в 2023 году, рекомендуем обратиться в БТИ за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
