- Специальный корреспондент
Часто люди решают быстро переоформить имущество на знакомых или близких людей с целью обезопасить активы от взыскания со стороны кредиторов и оформляют такие сделки дарением на родственников или продажей по заниженной цене, например, за 10 тыс руб. продают доли в уставных капиталах, действительная стоимость которых может составлять десятки млн.Или за 100 тыс руб перепродают автомобиль, рыночная стоимость которого в разы больше.
Спустя какое-то время начинается банкротство должника и сделки по продаже и дарению начинают оспаривать. Одно из таких оснований — неравноценный обмен. Под неравноценным обменом понимается и купля-продажа по заниженной и завышенной цене, обмен разной рыночной стоимости объектов, дарение и другие подобные сделки.
В законе о банкротстве таким сделкам посвящена отдельная статья п. 1 ст. 61.2 Закона о несостоятельности (банкротстве).Как Вы можете понять есть ли риски оспаривания совершенной вами сделки или таких рисков нет?
В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2022 № 305-ЭС21-21196(2) по делу № А41-70837/2017 отмечено, что действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам
).Иными словами, заниженная цена договора для участников сделки должна быть очевидной на момент его совершения.
️Если в вашей ситуации цена была многократно занижены или завышена или имущество просто подарили родственникам, то риски оспаривания сделки высокие.
О том как защититься от оспаривания таких сделок обсуждаем на личных консультациях. Столкнулись с подобной проблемой? Записывайтесь ко мне на личную консультацию обсудим детали и выработаем стратегию защиты.
