Выписки из ЕГРН: какие бывают и что про них надо знать

[Собака]

Один из важнейших документов на объект недвижимости – выписка Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости. При этом в зависимости от ситуации или сделки нужен определенный вид выписки. Из этой статьи узнаете, какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут быть нужны.

[H2]Статус выписки[/H2]
Она выступает основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости – квартиру, дом, гараж, садовый участок и т. д. В ней отражены:

• информация о собственнике объекта;
• его характеристиках;
• наличии/отсутствии ограничений прав, обременений объекта;
• иные сведения.

Выписка из ЕГРН необходима при:

• проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом);
• использовании объекта в качестве залога;
• оспаривании сделок в суде;
• открытии наследства;
• оформлении завещания и др.

[H2]Общедоступные сведения и ограниченного доступа: в чем разница [/H2]
Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые:

• предоставляют по запросу любого заинтересованного лица;
• доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом – собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.

Зависит от того, какие сведения содержит выписка – общедоступные или ограниченного доступа.
К общедоступным (открытым) относятся сведения о:

• характеристиках объекта недвижимости;
• зарегистрированных правах на него;
• переходе прав на объект (при этом о правообладателе в этих случаях указывают неполные сведения – например, только Ф.И.О., если собственник физлицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа отнесены данные о:

• правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• содержании правоустанавливающего документа;
• признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к ограниченному доступу отнесено предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого/технического плана).

[H2]Выписки с общедоступными сведениями [/H2]

Подвид	Пояснение
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	Может понадобиться: кто хочет подтвердить свои права на недвижимость; кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости. В ней содержится информация: о собственнике (при этом если заявитель иное лицо – не собственник/его представитель, такая выписка не содержит полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, Ф.И.О.): адрес объекта; кадастровая стоимость; дата ввода в эксплуатацию (завершения строительства). Здесь же можно посмотреть: сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или приобретен в ипотеку); план расположения помещения на этаже; схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	Содержит наиболее полную информацию о характеристиках недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. В нее включено: описание местоположения границ объекта; сведения об ограничениях его использования; наличие или отсутствие ранее возникших прав (которые возникли до 31.01.1998).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект	Может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются: даты регистрации переходов права собственности; вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)	Нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указан как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ перечислены в качестве обременений на сам участок.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости	Поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о: величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; кадастровом номере объекта недвижимости; датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

[H2]Выписки со сведениями ограниченного доступа [/H2]

Подвид

Пояснение

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Может пригодиться, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая продана. В данной выписке отражены сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода. Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью дееспособен. Это обусловлено тем, что сделка с недееспособным правообладателем недействительна.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества	Может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит: физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости; дату получения ими сведений; исходящий номер соответствующей выписки.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов	Пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

[H2]Как получить выписку из ЕГРН [/H2]
Заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе России, – как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. А выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать:

• с помощью
  Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация
  на сайте Росреестра;
• на
  Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация
  подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале Госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте, о переходе прав на объект.

Для направления запроса на получение выписки физическим и юридическим лицам необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.


[H2]Сайты-двойники[/H2]
Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, и их функционирование запрещено законом.

В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Госуслуг или обращайтесь в МФЦ.

[H2]Плата[/H2]
Сведения ЕГРН предоставляют за плату. Размер зависит от:

• вида запрашиваемой информации;
• формы предоставления сведений – на бумажном носителе или в виде электронного документа;
• статуса заявителя – физическое или юрлицо.

[H2]Актуальность[/H2]
Сведения из ЕГРН, предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

[H2]Право на бесплатное получение сведений ЕГРН [/H2]
Согласно ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения ЕГРН представляют бесплатно только по запросам госструктур и связанных с ними учреждений.
Это правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, прокуратуры, федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, а также МФЦ и нотариусы.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация