За последние 2 года рынок Эмиратов значительно подорожал, а соседние страны – в частности Катар – стали предлагать больше интересных проектов и преференций иностранным инвесторам.
Удастся ли Катару “откусить” часть рынка? Стоит ли покупать там недвижимость и какой доход она принесет?
“Топ-страна для покупки недвижимости на Ближнем Востоке? — Конечно, ОАЭ!” Еще недавно это было практически единственный возможный ответ. Сейчас многое изменилось. Мы подготовили для вас краткий инвестиционный обзор рынка недвижимости Катара.
Медицина, образование, инфраструктура в стране хорошо развиты, работают даже филиалы иностранных вузов – например, есть отделение французской Сорбонны. В Education City – большом “сборном” кампусе в Дохе – работают также студгородки 8 других учебных заведений из США и Европы:
Международный кампус был открыт под патронажем шейхи Мозы, матери нынешнего эмира.
Катарский риал, как почти все валюты арабских стран, жестко привязан к доллару. Курс стабильный: 1 USD = 3,64 QAR. Страна занимает 4 место в мире по ВВП на душу населения – выше, чем, например, в ОАЭ, США, Швейцарии. Но есть нюанс.
В общем количестве приезжих, как и в ОАЭ, выделяются три большие группы:
Алкоголь не продается в местных магазинах. Зато в ресторанах и барах его подают, и выбор широкий. К приезжим здесь настроены дружелюбно. Права и возможности женщин в Катаре – одни из самых широких среди арабских стран. Так что большая часть туристов и экспатов легко принимает местные правила игры и особых неудобств не ощущает. В Катар, в отличие от Саудовской Аравии например, охотно переезжают с семьями, т.к. в стране есть все условия для развития и нормальной жизни детей любого пола.
Приведу цитату из статьи, об опыте Алины, которая переехала в Катар из Казахстана:
В заключение статьи Алина пишет: “В целом я бы сказала, что мне комфортно жить в Катаре на 99 %. Поэтому если вы готовы много работать — переезжайте”. Вот такой интересный опыт!
Золотая виза оформляется при покупке от $1 000 000 – и действует она бессрочно, продлевать не нужно. С ней возможно открыть бизнес без участия местных граждан (если такой визы нет, то компании – только в партнерстве с катарцами), получить бесплатную медицинскую страховку для всей семьи пожизненно и право на бесплатное обучение в местной школе для детей до 18 лет (но обучение будет на арабском языке, в одной из местных школ, а не в международных филиалов). Владельцы золотой визы, конечно, тоже могут открыть банковский счет и карту.
Налогов на покупку, содержание или получение дохода от недвижимости НЕТ. Единственный платеж, который требуется от покупателя – регистрационный взнос 1% при получении ключей. Если продали свою недвижимость до сдачи дома – то есть по переуступке – этот взнос платить не нужно.
Платежеспособных приезжих с высокими требованиями к жилью, а также туристов в стране все больше, так что рынок взял курс на развитие по примеру Дубая.
Конечно, масштабы строительства не сравнить – в Дохе строится значительно меньше недвижимости – но общая концепция схожа:
Девелоперы также часто могут работать и в ОАЭ, и в Катаре, что обеспечивает схожесть уровня проектов, яркий пример – застройщик DarGlobal. Их проект Les Vagues в Дохе мы и рассмотрим в качестве примера для инвеста.
Главные фишки проекта:
В продаже сейчас апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Площади огромные: однушка от 86 кв.м.
В стоимость входят:
Есть бесплатная рассрочка:
Ожидаемая доходность от аренды 7-8% годовых в долларе (помним, что катарский риал жестко привязан к доллару, валютных рисков нет). А после полного завершения строительства на острове и запуска всей инфраструктуры этой локации мы прогнозируем рост до 9-10% годовых. Также в продаже помещения под стрит ритейл от 120 м² от $1,3 млн. Ожидаемая доходность от них тоже 7-8% годовых в $.
Если аренда – не ваш случай, можно рассмотреть переуступку в качестве основной инвестиционной стратегии. По плану застройщика каждый квартал цены будут повышаться на 5%, так что продать, например, через год по переуступке – более чем реальная перспектива. Застройщик разрешает переуступку после выплаты 20% от стоимости квартиры, то есть фактически сразу после покупки. Вы как инвестор будете свободны в выборе момента для перепродажи.
Это важно, т.к. в Дубае, например, многие застройщики ставят лимит на выплату 35-35% от полной стоимости до того, как покупатель сможет продать лот, и инвесторам приходится выстраивать свою стратегию с учетом этого требования. В данном проекте в Катаре таких лимитов нет.
Целевая аудитория проекта:
Удастся ли Катару “откусить” часть рынка? Стоит ли покупать там недвижимость и какой доход она принесет?
“Топ-страна для покупки недвижимости на Ближнем Востоке? — Конечно, ОАЭ!” Еще недавно это было практически единственный возможный ответ. Сейчас многое изменилось. Мы подготовили для вас краткий инвестиционный обзор рынка недвижимости Катара.
Экономика, население, перспективы
Катар считается банковским центром Ближнего Востока, именно там предпочитают хранить деньги состоятельные люди региона. Экономика стабильная – со страховым фондом на 25 лет вперед. Основной источник дохода, конечно, нефть и газ.Медицина, образование, инфраструктура в стране хорошо развиты, работают даже филиалы иностранных вузов – например, есть отделение французской Сорбонны. В Education City – большом “сборном” кампусе в Дохе – работают также студгородки 8 других учебных заведений из США и Европы:
- Университетского колледжа Лондона,
- Школы дипломатической службы Джорджтаунского университета и т. п.
Международный кампус был открыт под патронажем шейхи Мозы, матери нынешнего эмира.
Катарский риал, как почти все валюты арабских стран, жестко привязан к доллару. Курс стабильный: 1 USD = 3,64 QAR. Страна занимает 4 место в мире по ВВП на душу населения – выше, чем, например, в ОАЭ, США, Швейцарии. Но есть нюанс.
В общем количестве приезжих, как и в ОАЭ, выделяются три большие группы:
- люди, занимающиеся низкоквалифицированным трудом и представители рабочих профессий (в основном это выходцы из Пакистана и Индии)
- высококвалифицированные специалисты, занятые в нефтегазовой, банковской отрасли и в IT (европейцы, американцы, китайцы и российские специалисты)
- бизнесмены и фрилансеры со всего мира, которых привлекает, в первую очередь, лояльное налогообложение
Насколько все строго? Образ жизни в Катаре
Столица Катара Доха – современный город с небоскребами, хорошими дорогами, торговыми центрами, брендовыми бутиками, современными больницами и всем, что нужно для жизни. Конечно есть ограничения: парам лучше воздержаться от публичного проявления чувств, поцелуев, объятий, прогулок за руку. Одежда должна прикрывать руки и колени.Алкоголь не продается в местных магазинах. Зато в ресторанах и барах его подают, и выбор широкий. К приезжим здесь настроены дружелюбно. Права и возможности женщин в Катаре – одни из самых широких среди арабских стран. Так что большая часть туристов и экспатов легко принимает местные правила игры и особых неудобств не ощущает. В Катар, в отличие от Саудовской Аравии например, охотно переезжают с семьями, т.к. в стране есть все условия для развития и нормальной жизни детей любого пола.
Приведу цитату из статьи, об опыте Алины, которая переехала в Катар из Казахстана:
В заключение статьи Алина пишет: “В целом я бы сказала, что мне комфортно жить в Катаре на 99 %. Поэтому если вы готовы много работать — переезжайте”. Вот такой интересный опыт!
Что предлагает инвесторам рынок недвижимости?
Виза резидента на 5 лет выдается при покупке недвижимости стоимостью от $200 000. Эта виза позволяет без проблем жить в стране, открыть банковский счет и карту.Золотая виза оформляется при покупке от $1 000 000 – и действует она бессрочно, продлевать не нужно. С ней возможно открыть бизнес без участия местных граждан (если такой визы нет, то компании – только в партнерстве с катарцами), получить бесплатную медицинскую страховку для всей семьи пожизненно и право на бесплатное обучение в местной школе для детей до 18 лет (но обучение будет на арабском языке, в одной из местных школ, а не в международных филиалов). Владельцы золотой визы, конечно, тоже могут открыть банковский счет и карту.
Налогов на покупку, содержание или получение дохода от недвижимости НЕТ. Единственный платеж, который требуется от покупателя – регистрационный взнос 1% при получении ключей. Если продали свою недвижимость до сдачи дома – то есть по переуступке – этот взнос платить не нужно.
Платежеспособных приезжих с высокими требованиями к жилью, а также туристов в стране все больше, так что рынок взял курс на развитие по примеру Дубая.
Конечно, масштабы строительства не сравнить – в Дохе строится значительно меньше недвижимости – но общая концепция схожа:
- полная инфраструктура внутри дома (бассейн, фитнес, спа, лаунж и пр.)
- сдача квартир и вилл с полной отделкой и встроенной мебелью
- просторные планировки, террасы, панорамные окна, яркая “дорогая” архитектура
- насыпные острова, которые позволяют увеличить купабельную береговую линию
- бесплатные рассрочки от застройщиков – это рассчитано в основном на экспатов, которым недоступна ипотека в стране
Девелоперы также часто могут работать и в ОАЭ, и в Катаре, что обеспечивает схожесть уровня проектов, яркий пример – застройщик DarGlobal. Их проект Les Vagues в Дохе мы и рассмотрим в качестве примера для инвеста.
Что купить? Проект Les Vagues в Дохе
Les Vagues – это первый брендированный проект в Катаре, его разработали в коллаборации с Elie Saab. Расположен на искусственном острове Qetaifan Island North в черте Дохи.Главные фишки проекта:
- Первая береговая линия: 3 минуты до пляжа
- Яркий дизайн от бренда Elie Saab
- Ландшафтный дизайн
- Фитнес-центр
- Инфинити-бассейны
- Ресепшн 24/7
- Паркинг для каждой квартиры
- Люксовые бутики и заведения на первых этажах
В продаже сейчас апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Площади огромные: однушка от 86 кв.м.
В стоимость входят:
- полная дизайнерская отделка под ключ
- кухонный гарнитур и встроенные шкафы
- парковочное место
Есть бесплатная рассрочка:
- 20% первый взнос
- 60% выплачивается в течение строительства
- 20% при получении ключей
Ожидаемая доходность от аренды 7-8% годовых в долларе (помним, что катарский риал жестко привязан к доллару, валютных рисков нет). А после полного завершения строительства на острове и запуска всей инфраструктуры этой локации мы прогнозируем рост до 9-10% годовых. Также в продаже помещения под стрит ритейл от 120 м² от $1,3 млн. Ожидаемая доходность от них тоже 7-8% годовых в $.
Если аренда – не ваш случай, можно рассмотреть переуступку в качестве основной инвестиционной стратегии. По плану застройщика каждый квартал цены будут повышаться на 5%, так что продать, например, через год по переуступке – более чем реальная перспектива. Застройщик разрешает переуступку после выплаты 20% от стоимости квартиры, то есть фактически сразу после покупки. Вы как инвестор будете свободны в выборе момента для перепродажи.
Это важно, т.к. в Дубае, например, многие застройщики ставят лимит на выплату 35-35% от полной стоимости до того, как покупатель сможет продать лот, и инвесторам приходится выстраивать свою стратегию с учетом этого требования. В данном проекте в Катаре таких лимитов нет.
Целевая аудитория проекта:
- во-первых, состоятельные экспаты, т.к. бизнесмены и фрилансеры, которые рассматривают переезд в Доху
- во-вторых, сотрудники крупных компаний, которые уже живут здесь и готовы перебраться в жилье высокого класса у моря
- в-третьих, туристы – не зря строительство идет в пляжной локации. Первая береговая линия всегда привлекает туристов, тем более, что уровень жизни в проекте планируется не ниже, чем в дорогих отелях
Инвестировать или нет?
Изучив рынки 5 стран Ближнего Востока (Катар, ОАЭ, Оман, Бахрейн, Саудовская Аравия) могу сказать, что Катар – один из перспективных вариантов, т.к.:- Страна достаточно толерантна к представителям других культур (в отличие от Саудии
- У нее уже есть международный бренд и регулярные события, собирающие десятки и сотни тысяч приезжих со всего мира (в отличие от Бахрейна и Омана)
- Рынок находится на старте развития и еще далек от перегрева (в отличие от ОАЭ)
