Закон разрешает совершать продажу аварийного жилья. Такая сделка является обоюдовыгодной. Продавец избавляется от проблемной недвижимости, а у покупателя появляется возможность приобрести жильё в новостройке.
Варианты продажи
Существуют 2 варианта продажи жилья, находящегося в аварийном состоянии:
1. Самостоятельным поиском клиента.
2. Выкупом в судебном порядке органами местного самоуправления.
В обоих случаях собственник недвижимости получает за неё рыночную стоимость.
Самостоятельная реализация
Самостоятельная продажа квартиры ведётся по стандартной процедуре. Преимущественное право на покупку имеют собственники долей недвижимости. Если в квартире проживают люди, владеющие в ней долями, то сделка заверяется нотариально. То же правило относится к несовершеннолетним гражданам.
Переход прав осуществляется путём государственной регистрации.
Обязательным условием для собственника жилья является предупреждение покупателей об аварийном состоянии недвижимости. Если этого сделано не будет, то новый хозяин квартиры может оспорить совершённую сделку.
При продаже аварийной квартиры выплачивается стандартный налог. Его величина составляет 13 % от рыночной стоимости объекта. Освобождение происходит только в следующих случаях:
1. Если при продаже жилья человек проживал в нём более 5 лет.
2. При дарении и наследовании этот срок уменьшается до 3 лет.
Совершая такую сделку нужно обязательно иметь при себе справку, свидетельствующую об аварийном состоянии дома.
Выкуп органами местного самоуправления квартиры
Такой выкуп возможен на основании судебного решения. При этом собственнику квартиры не предоставляется новое место жительства. Рассчитывать он может исключительно на рыночную цену.
Алгоритм действий администрации следующий:
1. Выносится решение об изъятии дома.
2. Всем жильцам помещения высылаются оповещения.
3. Рассчитывается цена каждой квартиры.
4. Эти суммы переводятся на карты собственникам недвижимости.
Сроки выплаты средств согласуются с каждым человекам в индивидуальном порядке.
Порядок расчёта стоимости
Порядок расчёта стоимости аварийного жилья ведётся на основе разработанных норм. Это выражается в следующем:
1. Учитывается рыночная стоимость подобных квартир.
2. Затраты на переезд.
3. Расходы во время поиска нового жилого помещения.
4. Затраты на оформление.
5. Компенсация арендаторам жилья, если они были.
6. Возмещение расходов на съём временной квартиры в процессе поиска нового жилого помещения.
Все средства перечисляются на карточку собственника недвижимости. Выплата наличных денег не предусмотрена.
Если человек кроме аварийной квартиры владеет ещё недвижимостью, то он может рассчитывать только на денежную компенсацию. Жильё ему выделяться не будет. Это следует учитывать покупателю, который планирует приобрести такое помещение с целью получения новой квартиры.
