Полезные знания В выписках из ЕГРН будут показывать людей с правом пожизненного проживания в квартире

[vaspvort]

С 4 октября заработал

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

— в них будут указывать людей с правом пожизненного проживания в квартире.
Расскажу подробнее, кто такие «вечные жильцы» и как их теперь отмечают в выписке из ЕГРН.

Что изменилось​

В выписки из ЕГРН добавили данные о «скрытых жильцах» — людях, которые не входят в число собственников квартиры, но по закону имеют право пожизненно в ней проживать и не подлежат выселению.
Право на пожизненное проживание в квартире есть у людей, которые :

1. На момент приватизации квартиры жили в ней, но отказались от своей доли в пользу другого родственника.
2. Были вписаны в ордер на квартиру жилищно-строительного кооператива на момент, когда за нее уплатили последний взнос или пай.

Теперь все эти люди будут указаны в выписке из ЕГРН, но не автоматически. Сведения о пожизненно проживающих вносят в государственный реестр по заявлению собственников жилья, самих жильцов с правом бессрочного проживания либо по решению суда . Срок для внесения сведений — не более пяти рабочих дней с даты поступления заявления или решения суда в Росреестр.

Как новые данные будут выглядеть в выписке​

В выписке из ЕГРН появится новый раздел, где будет указано, есть ли в квартире люди с правом бессрочного проживания.
Но сведения в этом разделе будут выглядеть по-разному — в зависимости от того, кто именно запросит информацию :

• посторонний человек увидит только фразу «физическое лицо» — столько раз, сколько человек прописано в квартире бессрочно. Имен, фамилий и паспортных данных не будет;
• сами «вечные жильцы», если запросят выписку, увидят свои полные ФИО, а про остальных таких же жильцов будет написано «физическое лицо»;
• нотариус, суд или полиция увидят полную информацию обо всех людях с правом пользования.

Зачем понадобились изменения​

С 1 сентября 2025 года начали действовать

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

В том числе — требование вносить в ЕГРН сведения о членах и бывших членах семьи собственника приватизированного жилья или жилья, приобретенного через вступление в ЖСК .
Росреестр привел нормы о выдаче выписок из ЕГРН в соответствие с федеральным законодательством.
Главная цель изменений в целом — повысить безопасность сделок с недвижимостью и защитить покупателей. До сих пор продавцы могли скрывать, что у них есть родственники с правом пожизненного проживания. Покупатель нередко узнавал об этом уже после сделки.
Теперь этот риск виден сразу. Если покупатель заметит в выписке отметку «физическое лицо», он сможет потребовать от продавца объяснения или отказаться от рискованной сделки.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация