Депутаты предлагают ввести налог на роскошь. В частности, его хотят распространить на объекты недвижимости стоимостью от 1 млрд рублей, которые принадлежат физлицам
Фото: Shutterstock
В начале апреля в Госдуме был внесен
Разбираемся, на какие объекты недвижимости может распространиться действие нового закона и по каким ставкам налог нужно будет платить.
По мнению авторов законопроекта, налог на роскошь должны платить владельцы дорогостоящей недвижимости, яхт, самолетов, вертолетов и автомобилей. Максимальная ставка — 4% от их стоимости, уточнил Сергей Миронов.
Налоговые ставки для объектов недвижимости в зависимости от стоимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения. Для транспорта ставку предлагается установить на уровне от 1% до 4%. При этом с объектов недвижимости налог должен будет уплачиваться ежегодно, а с транспортных средств (автомобилей, яхт, самолетов) — только один раз, при оформлении права собственности.
![7888.PNG 7888.PNG](https://probiv.store/data/attachments/169/169253-16b0c57452487c23cfb728d78c13af48.jpg)
![788.PNG 788.PNG](https://probiv.store/data/attachments/169/169252-116cfbadecef12cb569300efdd38b7da.jpg)
«На них приходится 2% от общей структуры предложения высокобюджетной недвижимости. Как правило, это эксклюзивные крупные лоты (пентхаусы, виллы, особняки), некоторые из которых также реализуются в иностранной валюте», — рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев. Среди проектов, где представлена недвижимость в такой ценовой категории, — «Лаврушинский», «Обыденский № 1», «Ильинка 3/8», «Чистые пруды», «Камергер», МФК «Россия», привел примеры эксперт. Что касается спроса, то доля таких сделок минимальна и по итогам первого квартала 2024 года составила менее 1%. Если рассматривать объекты, стоимость которых около 5 млрд руб., то это действительно единичные предложения, которые обычно реализуются в формате закрытых продаж, добавил Андрей Соловьев.
По предварительной оценке Consul Group, на рынке Москвы жилых объектов недвижимости стоимостью от 1 млрд руб. насчитывается не более пары десятков. «Жилые здания (коттеджи), стоимость которых более 1 млрд руб., в основном присутствуют в Московской области, примерно 90% из них — это Новорижское и Рублевское шоссе. Всего их наберется не более 100 штук, так как стоит обратить внимание, что здание и участок — это разные объекты налогообложения», — пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Согласно данным ЦИАН на 19 апреля, в Москве к продаже сейчас представлено около 100 квартир по цене свыше 1 млрд руб. (без учета возможных дублей). В Московской области представлено свыше 230 домов (без учета возможных дублей) в такой ценовой категории. «Хотя не факт, что все эти объекты могут подпасть под действие законопроекта, поскольку будет проводиться кадастровая оценка их стоимости», — указала партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» Анастасия Елисеева. При этом налог для дома стоимостью 1 млрд руб. при предлагаемых ставках будет составлять 3 млн руб. «С этой точки зрения это дополнительные доходы в бюджет», — отметила юрист.
Этого условия будет достаточно, чтобы не подпасть под положения новой главы», — допускает управляющий партнер Consul Group. В результате может возникнуть ситуация, что в Москве не останется объектов стоимостью более 1 млрд руб., продолжил эксперт. «Росреестру придется искать по каким-то признакам такие объекты и оценивать их. Или смотреть сделки с жилыми объектами стоимостью от 1 млрд руб., которые по полной стоимости проходили регистрацию», — полагает он.
Партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» тоже допускает ситуацию, при которой владельцы такой недвижимости попытаются уйти от уплаты налога на роскошь. «Возможно оспаривание оценки стоимости объекта — например, госорган оценил дом в 1 млрд руб., а собственник не согласен с этой оценкой и будет оспаривать ее стоимость», — пояснила эксперт.
При этом в текущем варианте маловероятно, что внесенный в Госдуму законопроект вообще пройдет дальше первого чтения из-за его недостаточной проработанности, отмечает Сергей Пивоварчик. Например, авторы документа предлагают ввести новую базу для расчета налога на роскошь (что-то между кадастровой и рыночной стоимостью), методики расчета которой нет, а полномочия по расчету такой базы возложить на Росреестр. Кроме того, предлагаемые ставки по налогу на роскошь получатся в некоторых случаях ниже действующих ставок, установленных НК РФ, пояснил эксперт.
Например, сейчас по жилым объектам стоимостью более 300 млн руб. ставка по налогу на имущество физлиц
В отзыве профильного комитета — по бюджету и налогам — указано, что к законопроекту не приложено необходимое, когда идет речь об изменениях в налоговой системе, заключение правительства. «Кабмин должен оценить целесообразность данного налога. Так как он влияет на сам бюджет, то в соответствии с конституцией необходимо заключение правительства», — уточнила Анастасия Елисеева.
![Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock](https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/78/347135249961783.jpeg)
Фото: Shutterstock
В начале апреля в Госдуме был внесен
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация
, которым предусматривается введение специального налога на объекты роскоши — дорогие автомобили, яхты, самолеты и объекты недвижимости. По замыслу разработчиков, ввести закон в действие планируется уже с 1 января 2024 года.Разбираемся, на какие объекты недвижимости может распространиться действие нового закона и по каким ставкам налог нужно будет платить.
Налог на роскошь: кто, сколько и за что должен платить
Налог на роскошь, о котором идет речь в законопроекте, это не налог на недвижимость и не транспортный налог. Это дополнительный налог, который должен взиматься сверх существующих налогов, пояснил «РБК-Недвижимости» лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. Он и другие депутаты от партии являются разработчиками документа.По мнению авторов законопроекта, налог на роскошь должны платить владельцы дорогостоящей недвижимости, яхт, самолетов, вертолетов и автомобилей. Максимальная ставка — 4% от их стоимости, уточнил Сергей Миронов.
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация
, объектами налогообложения предлагается признать:- расположенные на территории России жилые дома, части жилого дома, квартиры и части квартир стоимостью 1 млрд руб. и более;
- расположенные на территории России дачи и иные жилые строения, помещения и сооружения стоимостью 1 млрд руб. и более, а также земельные участки, на которых находятся указанные объекты недвижимости, дачные и садовые земельные участки, земельные участки (доли в них), выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
- расположенные на территории России объекты незавершенного жилищного строительства стоимостью 1 млрд руб. и более вместе с земельными участками по истечении трехлетнего срока строительства;
- приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника автомобили стоимостью от 20 млн руб. и выше;
- приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера стоимостью от 50 млн руб. и выше.
Налоговые ставки для объектов недвижимости в зависимости от стоимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения. Для транспорта ставку предлагается установить на уровне от 1% до 4%. При этом с объектов недвижимости налог должен будет уплачиваться ежегодно, а с транспортных средств (автомобилей, яхт, самолетов) — только один раз, при оформлении права собственности.
Ставки предлагаемого налога на роскошь
![7888.PNG 7888.PNG](https://probiv.store/data/attachments/169/169253-16b0c57452487c23cfb728d78c13af48.jpg)
![788.PNG 788.PNG](https://probiv.store/data/attachments/169/169252-116cfbadecef12cb569300efdd38b7da.jpg)
Много ли жилья стоимостью более 1 млрд руб.
Согласно подсчетам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на рынке Московского региона жилых объектов (квартиры, дома, апартаменты) стоимостью от 1 млрд руб. насчитывается несколько десятков. По оценкам аналитиков NF Group, на рынке Московского региона по состоянию на первый квартал 2024 года присутствовало около 50 квартир и апартаментов, стоимость которых превышает 1 млрд руб.«На них приходится 2% от общей структуры предложения высокобюджетной недвижимости. Как правило, это эксклюзивные крупные лоты (пентхаусы, виллы, особняки), некоторые из которых также реализуются в иностранной валюте», — рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев. Среди проектов, где представлена недвижимость в такой ценовой категории, — «Лаврушинский», «Обыденский № 1», «Ильинка 3/8», «Чистые пруды», «Камергер», МФК «Россия», привел примеры эксперт. Что касается спроса, то доля таких сделок минимальна и по итогам первого квартала 2024 года составила менее 1%. Если рассматривать объекты, стоимость которых около 5 млрд руб., то это действительно единичные предложения, которые обычно реализуются в формате закрытых продаж, добавил Андрей Соловьев.
По предварительной оценке Consul Group, на рынке Москвы жилых объектов недвижимости стоимостью от 1 млрд руб. насчитывается не более пары десятков. «Жилые здания (коттеджи), стоимость которых более 1 млрд руб., в основном присутствуют в Московской области, примерно 90% из них — это Новорижское и Рублевское шоссе. Всего их наберется не более 100 штук, так как стоит обратить внимание, что здание и участок — это разные объекты налогообложения», — пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Согласно данным ЦИАН на 19 апреля, в Москве к продаже сейчас представлено около 100 квартир по цене свыше 1 млрд руб. (без учета возможных дублей). В Московской области представлено свыше 230 домов (без учета возможных дублей) в такой ценовой категории. «Хотя не факт, что все эти объекты могут подпасть под действие законопроекта, поскольку будет проводиться кадастровая оценка их стоимости», — указала партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» Анастасия Елисеева. При этом налог для дома стоимостью 1 млрд руб. при предлагаемых ставках будет составлять 3 млн руб. «С этой точки зрения это дополнительные доходы в бюджет», — отметила юрист.
К чему это приведет
Эксперты не исключают, что в случае принятия закона на роскошь владельцы дорогих объектов могут дробить имущество. «Владельцы таких объектов, вероятнее всего, имеют доступ к своевременной юридической помощи, что позволит им еще до вступления документа, например, разделить жилое помещение стоимостью более 1 млрд руб. на два помещения и подарить вторую часть члену семьи.Этого условия будет достаточно, чтобы не подпасть под положения новой главы», — допускает управляющий партнер Consul Group. В результате может возникнуть ситуация, что в Москве не останется объектов стоимостью более 1 млрд руб., продолжил эксперт. «Росреестру придется искать по каким-то признакам такие объекты и оценивать их. Или смотреть сделки с жилыми объектами стоимостью от 1 млрд руб., которые по полной стоимости проходили регистрацию», — полагает он.
Партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» тоже допускает ситуацию, при которой владельцы такой недвижимости попытаются уйти от уплаты налога на роскошь. «Возможно оспаривание оценки стоимости объекта — например, госорган оценил дом в 1 млрд руб., а собственник не согласен с этой оценкой и будет оспаривать ее стоимость», — пояснила эксперт.
При этом в текущем варианте маловероятно, что внесенный в Госдуму законопроект вообще пройдет дальше первого чтения из-за его недостаточной проработанности, отмечает Сергей Пивоварчик. Например, авторы документа предлагают ввести новую базу для расчета налога на роскошь (что-то между кадастровой и рыночной стоимостью), методики расчета которой нет, а полномочия по расчету такой базы возложить на Росреестр. Кроме того, предлагаемые ставки по налогу на роскошь получатся в некоторых случаях ниже действующих ставок, установленных НК РФ, пояснил эксперт.
Например, сейчас по жилым объектам стоимостью более 300 млн руб. ставка по налогу на имущество физлиц
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация
В отзыве профильного комитета — по бюджету и налогам — указано, что к законопроекту не приложено необходимое, когда идет речь об изменениях в налоговой системе, заключение правительства. «Кабмин должен оценить целесообразность данного налога. Так как он влияет на сам бюджет, то в соответствии с конституцией необходимо заключение правительства», — уточнила Анастасия Елисеева.
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация