- Специальный корреспондент
А именно – проверяйте ваших арендаторов на предмет долгов.
Ибо ваше имущество может быстро стать не вашим, по причине того, что ваш арендатор – должник и за ним бегают приставы.
Нет, потом вы скорее всего через суд имущество вернете, но пару лет увлекательного времяпрепровождения в судах будет обеспечено.
Для осознания данных рисков, стоит изучить дело № 45-КАД20-9-К7, из которого следует, что собственник сдал квартиру в аренду клиенту, у которого имелись долги, по которым уже работали судебные приставы.
Которые, узнав местонахождение должника, прибыли в арендованную квартиру с целью описи имущества.
Разбираться где имущество арендатора, а где арендодателя они не собирались и не стали. А просто вынесли все, кроме плиты и унитаза, которые арестовали и оставили «….на ответственное хранение должнику с ограниченным правом пользования».
Да, речь именно о «вынесли все», то есть мебель, технику, межкомнатные двери и т.п. Формально - на это имущество был наложен арест.
Далее – суд. Который оказался не на стороне собственника недвижимости. Апелляция и кассация же пришли к выводу, что «…плита, унитаз и двери являются неотъемлемыми элементами обстановки квартиры…» и отменили арест, а вот остальные решения приставов оставили без изменений.
И только Верховный суд РФ признал действия сотрудников ФССП незаконными, так как квартира арендованная, должник прописан по другому адресу, а доказательства того, что имущество принадлежит именно должнику, приставы собрать даже не попытались.
Ну что, арендодатель, появилась еще одна фобия?
Продолжаем наблюдение!
