Условия перевода жилого помещения в нежилое

[BOOX]

Первый этаж многоэтажных зданий часто привлекает предпринимателей, стремящихся открыть свой бизнес и превращающих квартиры в торговые точки или офисы.

Хотя этот процесс требует значительных временных и финансовых затрат, он способен помочь вернуть потраченные средства. В статье узнаете, как оформить жилье в коммерческое пользование.

Почему важно оформить перевод жилья в коммерческое использование​

В многоквартирных зданиях запрещено осуществлять коммерческую деятельность, так как они приспособлены исключительно для проживания. Разрешены только малые мастерские, которые могут быть организованы в одной из комнат.

К примеру, возможно проведение косметических процедур или использование жилплощади в качестве домашнего офиса.

Однако такая деятельность не должна мешать другим членам семьи и соседям, а также не увеличивать нагрузку на лифт. Законодательство разрешает создание малых мастерских, при условии, что помещение сохраняет статус жилого.

Если стремитесь избежать конфликтов с соседями и правовых последствий, перед созданием предпринимательской организации в многоквартирном здании нужно перевести жилплощадь в категорию коммерческой собственности. Это позволит уменьшить риск беспрерывных штрафных санкций.

Бизнесмены, которые незаконно ведут деятельность в жилых домах, могут столкнуться со штрафами в размере 5 тыс. рублей, в то время как юридические лица могут быть оштрафованы на 50 тыс. рублей. Следует отметить, что их коммерческое имущество не может быть продано на аукционах по постановлению суда.

Специалисты, чья деятельность не вызывает неудобств у жильцов, не подвергнутся значительным штрафам. Специалисты, работающие без ущерба для жильцов, такие как психиатры, педагоги, адвокаты и консультанты, не наказываются строгим штрафам. Однако открытие заведений с продажей алкоголя может привести к обращениям соседей в правоохранительные органы.

С каких этапов следует начинать процесс преобразования жилого помещения в нежилое​

Для преобразования жилого пространства в нежилое нужно создать отдельный вход, не связанный с жилой частью. Это потребует согласия жильцов на собрании, где также нужно будет обсудить, как будет использоваться общее имущество. После согласия потребуется подготовить определенные документы для подачи в органы управления имуществом, которые рассмотрят заявку в течение 45 дней.

В случае отказа важно знать причины, которые могут включать несогласие соседей или недостаток документов:

• На использование части общего имущества (если это нужно).
• Переход квартиры в нежилой статус.

Нужно также получить согласие от всех владельцев соседних квартир.

Раньше жильцы должны были давать согласие только на изменения, касающиеся общего имущества здания. Из-за этого некоторые обращались за разрешением в местные органы. С 2019 года стало обязательным проводить общее собрание жильцов для обсуждения преобразования жилых помещений.

После изменения статуса квартиры, доступ к ней будет осуществляться только через отдельный выход, что исключает вход через подъезд.

Документы для перевода жилья в нежилое​

Для оформления изменений требуется собрать документы после общего собрания и голосования, включая:

1. Протокол с решением собрания владельцев квартир.
2. Реестр владельцев на день собрания, в котором есть данные обо всех владельцах квартир в доме.
3. Уведомление о проведении общего собрания.
4. Документы, подтверждающие, что уведомление было вручено каждому владельцу или отправлено заказным письмом или размещено в специально отведенном месте в доме, доступном для всех владельцев. В этом случае представляется протокол общего собрания, подписанный нотариусом, с решениями по этим вопросам.
5. Списки людей, которые участвовали в общем собрании и были приглашены на него.
6. Документы, которые обсуждали на собрании согласно повестке.
7. Письменные решения (бюллетени) владельцев помещений и их представителей, которые участвовали в собрании, оформленные по закону Жилищного кодекса РФ и содержащие информацию для их идентификации.
8. Доверенности или другие документы, которые утостоверяют полномочия представителей владельцев, которые были на собрании, а также приглашенных.
9. Если собрание проходило в формате заочного голосования, нужно также представить документы о собрании, которое прошло с личным присутствием, и документы, которые должны быть приложены к протоколу.

После одобрения жильцами перевода нужно собрать все нужные документы для переоформления и подать их в городской орган управления недвижимостью. Можно подать документы онлайн через МФЦ или лично.

Вот список документов:

• Заявление об изменении прав собственности на недвижимость.
• Оригиналы документов, подтверждающих право владения.
• Технический паспорт квартиры.
• Поэтажный план дома.
• Проект перепланировки квартиры.
• Протокол собрания собственников.
• Согласие соседей на изменение статуса помещения.

Заявка будет рассмотрена в течение 45 дней, и ответ будет отправлен заявителю в течение 3 дней.

Причина отказа в переводе жилья​

Причины отказа в переоформлении включают:

• Невыполнение условий для перевода.
• Необходимые документы не были представлены.
• Несогласие соседей.
• Протест других собственников.

Условия для изменения статуса жилого помещения​

По статье 22 Жилищного кодекса РФ есть определенные условия для изменения статуса жилья, включая требования к выходам, наличие нежилых помещений под квартирой, а также запреты на перепланировку в аварийных зданиях.

• Выход из помещения должен быть отдельным и выходить непосредственно на улицу, а не в жилое здание. В случае если площадь превышает 100 квадратных метров, нужно предусмотреть запасной выход.
• Жилищный кодекс не разрешает использование помещений, доступ к которым осуществляется исключительно через общий подъезд или коридор, для размещения офисов или торговых точек.
• При изменении статуса квартиры не нужно изменять статус лишь одной комнаты.
• Перед этим следует выписать всех жильцов, так как регистрация жильцов в коммерческой недвижимости запрещена.
• Жилое пространство не должно быть обременено залогом или находиться под арестом.
• Контролирующие органы запретят менять статус, если имеется лицо, которое может потребовать квартиру для погашения долга.
• Помещения, расположенные под квартирой на высоком этаже, должны быть нежилыми.
• Изменение статуса помещений в аварийных или подлежащих сносу зданиях также не допускается.

Приоритетные критерии подходят как для многоэтажных, так и для одноэтажных строений.

Проблемы могут возникнуть в следующих ситуациях:

• Помещение расположено в здании, обладающим исторической или культурной ценностью.
• Квартира не соединена с инженерными системами.
• Здание нуждается в капитальном ремонте.
• Стоимость квартиры может быть затронута тем фактом, что дом зарегистрирован в службе гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

Ключевые затраты на преобразование жилого помещения в коммерческое​

Затраты на перевод обычно составляют от 250 тыс. рублей и могут варьироваться в зависимости от случаев.

Предпринимателю потребуется:

• Выплатить разницу в стоимости нежилого помещения по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Перечислить средства БТИ за работу по созданию технического паспорта квартиры и выдаче квитанции, отражающей изменения цен до и после регистрации.
• Уплатить государственную пошлину за оформление коммерческого имущества.
• Отдать деньги нотариусу за услугу заверки копий документов на квартиру.
• Оплатить проект перепланировки помещения.

В 1990 и 2000 годах наблюдался значительный интерес к преобразованию жилых помещений в коммерческие. Квартиры на первых этажах имели более высокую цену, что приносило выгоду их владельцам. Однако со временем спрос на такую услугу уменьшился, что было связано с увеличением торговых и офисных площадей в крупных городах.

Какие разрешения нужны от жителей дома​

Что касается разрешений от жильцов дома, к протоколу общего собрания собственников нужно приложить документы, подтверждающие результаты голосования:

• Список владельцев квартир на момент голосования.
• Уведомление о собрании.
• Доказательства, что каждому собственнику было вручено уведомление, либо протокол, свидетельствующий о его размещении.
• Списки участников собрания и приглашенных на него.
• Документы, обсуждавшиеся на повестке дня.
• Правильно оформленные письменные решения собственников.
• Доверенности, если голосовали представители владельцев.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация