Полезные знания Сдавать часть квартиры можно только с разрешения всех собственников. Так постановил Верховный суд

[vaspvort]

12 мая Ломоносовский районный суд Архангельска

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

и запретил ответчице сдавать комнату без согласия всех собственников.
Ранее Верховный суд удовлетворил жалобу жителя Архангельска и

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Мужчина судился с сестрой, которая сдала комнату посторонним людям.
Расскажу, как развивались события и что решение Верховного суда значит для долевых собственников.

Что произошло​

Брат и сестра унаследовали от матери трехкомнатную квартиру. Брат проживал там вместе с семьей, а сестра жила отдельно. Родственники договорились, что все останется по-прежнему: мужчина будет оплачивать коммунальные услуги, а через три года выкупит долю сестры. Но сделка не состоялась, и стороны поссорились.
Сестра через суд определила порядок пользования жильем: брату с женой и малолетней дочерью достались две изолированные комнаты с лоджией, сестре и ее дочери — третья комната. Кухня, коридор, ванная и туалет остались общими.

После этого женщина сдала свою комнату внаем. С семьей брата стали жить посторонние люди. Мужчина посчитал, что квартиранты нарушают право его семьи на неприкосновенность частной жизни, а сестра таким образом хочет заставить выкупить ее долю по завышенной цене. Собственник подал иск и потребовал запретить сестре сдавать комнату в будущем без его разрешения.
Суды трех инстанций отказали в иске. Районный суд отметил, что стороны определили порядок пользования квартирой, поэтому сестра не обязана получать согласие брата и вправе распоряжаться своей комнатой как посчитает нужным.
Апелляционный суд оставил решение в силе, но по другой причине: обязанность получить согласие всех сособственников уже предусмотрена законом . Отдельный судебный запрет не даст мужчине большей защиты. Вместо этого ему следовало подать иск о выселении незаконных жильцов. Кассационный суд согласился с апелляционным.
Мужчина подал жалобу в Верховный суд. Высшая судебная инстанция указала на ошибки и изменила исход спора.

Что сказал Верховный суд​

Каждый владелец должен учитывать интересы других и не может распоряжаться своей жилплощадью без их согласия . Если кто-то самовольно сдал комнату в общей квартире, другие собственники вправе через суд потребовать прекратить сдачу жилья в аренду — как по действующим договорам найма, так и на будущее . Предложенный апелляционной инстанцией иск о выселении не поможет пострадавшему владельцу, если, к примеру, комнату будут сдавать на короткий срок.
Верховный суд вернул дело на пересмотр в первую инстанцию, и 12 мая

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Когда решение вступит в силу, для сестры будет действовать судебный запрет на сдачу квартиры в аренду без согласия брата. Он сможет получить исполнительный лист и выселять с судебными приставами любых незаконных жильцов. Каждый раз обращаться в суд с иском о выселении мужчине не придется.

Что определение Верховного суда значит для долевых собственников​

Долевым собственникам комнат в квартире или общежитии стоит учитывать разъяснения Верховного суда.
Тем, кто сдает комнату, нужно получить согласие других владельцев. Лучше оформить его письменно — например, указать прямо в договоре аренды с жильцами.
Если вы вынуждены жить под одной крышей с чужими людьми, на вселение которых не давали согласие, вы вправе подать иск с требованием запретить другому владельцу распоряжаться долевой собственностью незаконно .
Тем, кто планирует снять комнату, стоит уточнить, получил ли наймодатель разрешение других участников долевой собственности.
Даже если собственник доли не живет в квартире, он не вправе без согласия других владельцев сдавать свою комнату внаем.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация