Разбогатеть на чужом горе Фото Павла Луспекаева В РАЗДЕЛЕ Город прирастает стратегическими проектами 13 эпизодов на семерых На днях телеканал «НТВ» шокировал зрителей разоблачительной передачей о том, как цинично процветает в Петербурге ростовщический бизнес, отнимая у заёмщиков последнее. Особенно преуспел в этом некто Юрий Зайвий – прежде руководитель компании «Деньги? Здесь!». Впрочем, после громких скандалов он предпочитает называть себя «частным инвестором»… Вообще-то в детстве Юрий хотел быть Королёвым. Носить звучную фамилию, как отец. Всё-таки Король – это не какой-то там Зайвий, а в переводе с украинского и вовсе «Лишний». Но мать распорядилась иначе. И с годами бывший IT-специалист убедился, что зайвих денег не бывает, даже если в наказание родителям для этого надо отнять кров у малолетних детей. Почему же нет? «Частный инвестор» готов дать денег прямо здесь, сразу, в день обращения. В наглухо закрытом от лишних глаз офисе №2 на Ковенском переулке. Ну а то, что потом петербургские семьи пополняют ряды бомжей, это лишь результаты ретивой работы судебных приставов, которые послушно следуют нормам федерального законодательства. «Да я вам на электронную почту вышлю исполнительные листы, – с готовностью блестит очками интеллигентный Юрий Зайвий, – там видно, что детей выселяют за долги родителей»… Тот самый – деньги за жильё – Здравствуйте, Мария, слушаю… – женский голос отвечает по номеру телефона, указанному как контакт микрофинансовой организации «Деньги? Здесь!», которая успела обрасти дурной славой. Отсюда, с Ковенского, 20, люди выходят сначала с деньгами под грабительский процент, а затем – с немалой вероятностью влиться в ряды бездомных. – Добрый день, скажите, это «Деньги? Здесь!»? – Этой компании больше не существует, – голос на том конце абсолютно спокоен. – Вы попали к частному инвестору, который даёт займы под залог недвижимости. Если интересно (в беспристрастной отповеди Марии вдруг просыпаются тёплые нотки), то я могу вам объяснить. Недвижимость мы рассматриваем Санкт-Петербург и ближайший пригород. Процентная ставка от трёх в месяц, срок – от шести месяцев до трёх лет. – То есть в год получается 36 процентов. Правильно? – Я говорю от трёх в месяц, – собеседница с Ковенского начинает раздражаться, – и это не факт, что будет три. Всё индивидуально. Сумма займа не может превышать 40 процентов от оценочной стоимости объекта. Мы можем сами оценить. – Не подскажите, в «Деньги? Здесь!» директором был Юрий Зайвий. А частный инвестор имеет отношение к этой организации или это совсем другой человек? – Да, это он. Но микрозаймами мы больше не занимаемся. Только под залог недвижимости. Сам Юрий Зайвий, похоже, нисколько не удивился, когда корреспондент «Нашей Версии на Неве» позвонил ему на мобильный телефон: «И вы туда же. Чего уже только не было – и «НТВ», и «Комсомольская правда». Мой опыт общения с журналистами показывает: что бы я ни сказал, всё равно представите меня Карабасом-Барабасом, который младенцев в подвале ест». Но затем предложил подъехать в уже знакомый офис на Ковенском переулке. При одном условии – никаких диктофонов. А вот он, на всякий случай, будет вести аудиозапись нашего разговора. И никак иначе. Едем… Здесь дают деньги Откуда в довольно обшарпанном доме появляются увесистые пачки денег? На подъезде, где мимолётная радость часто оборачивается горем, – пятно от снятой вывески и следы от демонтированной системы видеонаблюдения. За зеркальными стеклопакетами на первом этаже надёжно спрятана счастливая история ростовщика. Просто так попасть внутрь – невозможно. Только через предварительный звонок. ПО ТЕМЕ В уикенд петербуржцы ездят на такси развлекаться Сервис заказа такси «Максим» подготовил рейтинг улиц Санкт-Петербурга, где расположены развлекательные заведения, в которые люди чаще всего ездят на такси. Здесь, в обычных офисных кабинетах шуршат бумажками помощники Юрия Зайвия. – Я никогда не откажусь от денег, – делится он своими жизненными принципами, – если человек хочет рискнуть и сделать меня богаче, я не буду этому препятствовать… В социальных сетях петербуржцы не скупятся на эмоции и награждают ростовщика, мягко скажем, нелестными эпитетами. В районных судах слушаются десятки дел о том, как организованная группа дельцов фактически отбирала недвижимость, навязав кабальные условия выдачи денежных займов. Как правило, договоры залога квартир заключаются с физическим лицом – частным инвестором. По свидетельствам тех, кто лишился жилья, найти кредитора, чтобы отдать ему долг, невозможно. За просрочку начинают капать чудовищные штрафы и пени, и финансовая удавка проворно затягивается. Ну а потом, опираясь на третейскую оговорку, частный инвестор забирает квартиру. Третейская оговорка – это согласие обеих сторон рассматривать спор в Третейском суде Петродворца, где без лишних проволочек выносится решение в пользу кредитора. Добиться, чтобы это решение было впоследствии пересмотрено, почти никому не удаётся. А наличие такой оговорки в договорах мало о чём говорит потенциальным заёмщикам. К слову, все обращения обездоленных должников в полицию – в надежде, что стражи правопорядка проведут проверку того, за счёт чего процветает микрофинансовая организация «Деньги? Здесь!» – наталкиваются на отписки: обнаружить её следы не представляется возможным. Действительно, ну как тут обнаружишь, если таблички на подъезде нет и сайт давно не работает! Сделать телефонный звонок, по примеру корреспондента «Нашей Версии на Неве», у местных жегловых и шараповых просто не поднимаются руки. Юрий Зайвий живо удивляется вопросу: «Как это заёмщики не смогли меня найти, чтобы отдать долг? Кто мешает в случае отказа одной из сторон от своих обязательств внести деньги на депозит нотариуса?» Вы знаете о такой возможности? Я, например, нет. И ни в договорах займа, ни в договорах купли-продажи квартир с правом обратного выкупа вообще ничего не сказано о возможном участии нотариуса… Кстати, разоблачения «НТВ» Зайвий склонен расценивать как грубо сляпанную фальшивку. Почти все эпизоды, повествующие о злоключениях заёмщиков, «частный инвестор» готов разбить в пух и прах. Вплоть до того, что съёмки разных должников почему-то велись на территории одного и того же частного дома в пригороде Санкт-Петербурга. Только с разных ракурсов. – Не поленитесь, зайдите ко мне в офис пятнадцатого числа каждого месяца. Увидите, сколько людей приходят с деньгами, выполняя свои договорные обязательства, – апеллирует к логике Юрий Зайвий и добавляет, – А злостные неплательщики барабанят в дверь на телекамеру. Допустим, что так. Однако… История о бездомном капитане Тигран Григорян – один из тех, кто попался на удочку ростовщика. За время хождения по морям-океанам он накопил на две неплохие, по нынешним меркам, квартиры. Но обстоятельства сложились так, что бывшему капитану дальнего плавания срочно понадобились деньги, и знакомая привела Григоряна к Зайвию. Дальше всё пошло совсем не так, как предполагал заслуженный мореман. В феврале 2014 года он взял займ в размере 7, 6 млн рублей, заключив договор залога недвижимости в обеспечение своих обязательств, а также договоры купли-продажи и договоры найма на две квартиры. Одну из них – поменьше, Тигран Григорян обязался снимать за 300 тыс. рублей в месяц, а вторую – за 536 тыс. рублей. Что-то тут не срастается, – скажете вы. Или займ должен был быть на порядок больше, или это не квартиры площадью соответственно 78 и 133 кв. м., а царские дворцы. Ведь только сумасшедший согласится платить за обычное жильё аренду в шестизначных цифрах. Именно в таких «арендных платежах» и скрываются барыши «частного инвестора». Однако ещё любопытнее, что по условиям найма Григорян мог выкупить обе квартиры обратно всего за 8,5 млн рублей при их оценочной стоимости в 21, 5 млн рублей. То есть по цене в два с половиной раз меньше той, за которую капитан продал недвижимость Юрию Зайвию. Снова нестыковка. ПО ТЕМЕ Депутат предложил вернуть соль на улицы города Сегодня на комиссии по экологии и природопользованию Законодательного собрания Санкт-Петербурга депутаты снова заслушали начальника управления комплексной уборки и содержания дорог Комитета по благоустройству Вадима Мизюкина. Как утверждает заёмщик, в день отдачи долга встретиться с кредитором не получилось – тот мало того, что отказывался от встречи, так и якобы требовал, чтобы Тигран Григорян вернул не взятые 7,6 млн рублей, а полную стоимость двух квартир. Объяснить, как в действительности было дело, «частный инвестор» нам отказался, сославшись на идущее рассмотрение спора в суде Московского района. Мол, любые подробности могут повлиять на исход тяжбы. Однако не преминул подать в отношении капитана дальнего плавания и его родственников встречный иск о выселении из теперь уже «своих» квартир. По словам ещё одной заёмщицы, Натальи Кузнецовой, «кредитор выгнал на улицу около восьми тысяч собственников жилья, я среди них». В беседе с журналистом «Комсомольской правды» она рассказала о том, какое давление было оказано из-за того, что Кузнецова отказалась отдавать квартиру: «Мне угрожали по телефону, поджигали дверь. Но я билась за свое жильё, а меня ночью выволокли на улицу. Избили, отобрали документы на квартиру. Поставили новые замки, и теперь я бомж». Пожалуй, вернуть себе конституционное право на жилище должники могут, если добровольно представят себя психами. Юрий Зайвий, заметивший, что сейчас пытается взыскать через суды с петербуржцев порядка 100 млн рублей, поведал о таком инциденте. Заёмщик сразу после получения денег обратился в медицинское учреждение с жалобами на провалы в памяти и головные боли. Выяснилось, что в детстве он даже некоторое время наблюдался у психиатра. А когда, уже в суде, Зайвий попытался истребовать долг, то заёмщик принёс документальные подтверждения своей недееспособности. Так остался и при квартире, и при деньгах. Однако алгоритм отъёма собственности а ля «Деньги? Здесь!» в последнее время всё чаще даёт сбой. Полгода назад городской суд Санкт-Петербурга оставил без удовлетворения апелляцию Юрия Зайвия на решение Невского районного суда. Коллегия по гражданским делам отказалась выселять из квартиры заёмщиц Демидову и Мамлееву, которые при получении денег от «частного инвестора» оформили договор дарения недвижимости в его пользу. Кроме того гражданки заключили и договоры найма единственного жилья. Должники доказали, что никаких намерений отчуждать жилую площадь они не имели, а договор дарения был притворной сделкой, прикрывающей выдачу займа. Тут есть нюанс. Под договор дарения попали две комнаты. Поэтому когда обслуживать выплату займа стало невозможно, люди по-честному отказались от прав на одну из комнат. Не исключено, что примерно так же сможет вернуть себе оспариваемые квадратные метры и Тигран Григорян. Как сообщили «Нашей Версии на Неве» его адвокаты, в суд направлено ходатайство об объединении дела об оспаривании сделок купли-продажи и недействительности третейской оговорки с делом о выселении капитана, которое инициировал Юрий Зайвий. Ведь суд уже установил взаимосвязь между возможным выдворением Григоряна из родных стен и невозможностью выселить его, пока сделки по отчуждению квартир не будут признаны законными. Следствие тоже искало – пока не нашло? «Частный инвестор» Зайвий недоумевает – он лишь помогает людям, когда у них нет другого выхода. Причём не утомляя нуждающихся граждан бесконечными справками и проверками. Пришёл, скажем, профессор. У него семья и роман со студенткой. Для выезда на романтический уикенд нужны деньги. Не две копейки, понятно. Ну так какие проблемы – деньги здесь, жильё в залог. Тем более что нынешнее законодательство не требует при купле-продаже получать согласие от остальных домочадцев, если квартира находится в долевой собственности. Да мало ли случаев! Однажды обратился пожилой гражданин – с него требовали выкуп за похищенного родственника. Без лишних разговоров выдали ему нужную сумму, оформив в залог дорогостоящую недвижимость. Вот и следователи ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Леннградской области безрезультатно пытались по настоянию петербуржцев найти в действиях Юрия Зайвия и его «коллег по цеху» признаки уголовных деяний. А именно – состав преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (Мошенничество). ПО ТЕМЕ Довлатову укрепят фундамент На улице Рубинштейна демонтировали недавно установленный памятник писателю Сергею Довлатову. Работы оказались плановыми и связанными с необходимостью сделать под скульптурой нормальный фундамент. Дальше имеет смысл привести цитату из материалов проверки. «…установлено, что в период с 2013 года по настоящее время Зайвий Ю. А. предоставляет гражданам денежные займы, при этом, с целью обеспечения возврата данных денежных займов, заключает с заёмщиками договоры купли-продажи или договоры дарения принадлежащего им (заемщикам) недвижимого имущества. После этого Зайвий Ю. А. заключает с указанными гражданами договоры найма приобретённых у них жилых помещений с правом последующего выкупа, но не ранее чем через 6 месяцев, за сумму, полученную гражданами в займ. Таким образом, Зайвий Ю.А. получает вознаграждение за предоставление денежных займов в виде платы за найм. В ряде случаев инвесторами Зайвия Ю. А. при выдаче займов выступают Юдин А. К. и Гурьянова Н. В. За указанный период времени Зайвий Ю. А. предоставил денежные займы не менее 60 гражданам на сумму от 100 000 рублей до 1 500 000 рублей, в единичных, исключительных случаях, сумма займа превышала 7 000 000 рублей. В настоящий момент около 60% заемщиков займы выплатили, получив обратно в свою собственность ранее принадлежавшее им недвижимое имущество. Около 20 граждан до настоящего времени оплачивают Зайвию Ю. А. найм жилого помещения, а остальные заёмщики – не оплачивают, жилые помещения не выкупают и разрешают возникшие споры в судах общей юрисдикции и третейском суде»… С арифметикой у следствия явно нелады. Потому что если из общего числа заёмщиков, выявленных блюстителями закона, вычесть добропорядочных плательщиков, то почти никого не останется. Неужели по коридорам районных судов слоняются многочисленные призраки? Единственное, что могут предъявить по результатам проверки ростовщику правоохранительные органы – это уклонение от уплаты налогов, да и то в весьма скромных размерах. Что касается новообращённых бомжей, то им предлагается и дальше урегулировать гражданско-правовые отношения вне уголовного законодательства. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 17 августа 2015 года предоставил «Нашей Версии на Неве» сам Юрий Зайвий – в доказательство своей правоты. Однако мы решили проверить эту информацию. И обнаружили, что 02 октября следователь, старший лейтенант юстиции Чернышев направил пострадавшим заёмщикам письмо № 8/18349. В нём сказано: «врио начальника ГСУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области материал проверки КУСП № 872 от 19.03.2015 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 171 УК РФ, направлен для организации проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ в ОУД ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области». Уточняем – ст.171 УК РФ это незаконное предпринимательство. В случае привлечения ростовщика по ч. 1 – он отделается лёгким испугом. Ведь масштабы финансовой деятельности Юрия Зайвия распространяются куда шире, нежели приводится в материалах полицейской проверки. В разговоре с нашим корреспондентом «частный инвестор» не скрывал своего интереса к выдаче займов под залог крупных объектов недвижимости, где счёт идёт на сотни миллионов рублей. Если же будет подтверждено, что эту деятельность ведёт организованная группа на Ковенском, в которую входят и ближайшие родственники, то наказание будет значительно суровее. Впрочем, после недавней передачи «НТВ», показавшей, как ютятся по чужим углам незадачливые заёмщики, «король» петербургских ростовщиков подумывает перебраться в Москву. Там и размах пошире, и денег не в пример больше, чем в Северной столице. А правовая безграмотность граждан, – никак не выше. И если уж здесь, на Ковенском, 20, Юрия Зайвия никак не может разыскать полиция, то в городе на семи холмах он растворится и подавно. 4 Поделиться 3 Поделиться 1 Поделиться 0 Поделиться 3 Поделиться 0 Поделиться
Источник:
Источник:
