- Специальный корреспондент
Разбираемся на примерах, как кредитору не упустить своего после оспаривания сделки должника, а также к чему готовиться всем сторонам прений.
Разбираемся на примерах, как кредитору не упустить своего после оспаривания сделки должника, а также к чему готовиться всем сторонам прений. С этим нам помогут наши вымышленные персонажи, знакомьтесь:
[H2]Сценарий № 1: реституция[/H2]
За этим красивым словом скрывается самый распространенный исход оспаривания сделки: возврат к первоначальным позициям — имущество возвращается обратно Долженькову.
[H2]Сценарий № 2: лазейка с недействительностью сделки[/H2]
Заключается она в том, что недействительная сделка является таковой с момента ее совершения, что таит в себе массу возможностей для Возмущенского и столько же неприятностей для Долженькова с Хитроумским.
Смоделируем ситуацию: наш Долженьков в 2015 году продал маленький офис, а в 2017 он ушел в глухое банкротство. Об этой сделке с недвижимостью Возмущенский узнал лишь в 2019 году и тут же стал ее оспаривать. В 2022 году в результате разбирательств он получает на руки судебный акт, по которому все активы возвращаются Долженькову с внесением соответствующих записей в Росреестр (пресловутая реституция во всей красе).
Что произойдет дальше. В 80% случаев кредиторы в такой ситуации бросаются оценивать недвижимость должника и выставлять ее на торги, вырученное делят и забывают об этой истории как о страшном сне.
Но 20% кредиторов порасторопнее не проигнорируют лазейку с недействительностью сделки с момента ее подписания и спросят себя: «Сделка признана недействительной с самого момента подписания бумаг между Хитроумским и Долженьковым, то есть все эти семь лет Хитроумский пользовался офисом Долженькова незаконно. Почему бы не использовать это в свою пользу?». И на практике кредитор имеет право выставить такому покупателю счет.
[H2]Как считается компенсация[/H2]
Путей подсчетов точного размера компенсации — два.
Первый способ. После оспаривания сделки в офис, снова перекочевавший в собственность Долженькова, приезжает Возмущенский, видит там, скажем, арендаторов и требует объяснений. На что они показывают договор аренды с Хитроумским, ведь на момент оформления договора аренды именно он владел помещением. Так кредитор получает данные о том, сколько денег получил Хитроумский за все эти годы.
Второй способ. Если кредитору не удалось выяснить, как использовалось имущество должника и использовалось ли вообще, он может просто обратиться к оценщикам. Те рассчитают рыночную стоимость прав аренды в период с 2015 по 2022 год и поведают Возмущенскому, какую прибыль Хитроумский гипотетически мог иметь с этого офиса. С этими выкладками кредитор может смело идти в суд и требовать с Хитроумского неосновательное обогащение.
И вот покупатель, уже лишившийся купленного офиса, должен теперь еще и денег отдать за гипотетически возможную прибыль от арендаторов за семь лет. Причем на эту сумму по ст. 395 ГК можно еще навесить и проценты за использование не своих финансовых активов. И все это — строго по букве закона, хоть в деле будут фигурировать домашний скот, хоть права на фильмы.
А теперь примеры.
[H2]Ситуация № 1[/H2]
Незадолго до банкротства компания «Рога и Копыта» продала автокран Покупателю №1, который через пару лет продал его Покупателю №2. Через некоторое время после второй продажи крана «Рога и Копыта» обанкротились и арбитражный управляющий оспорил сделки с обоими Покупателями и вернул автокран в собственность Компании
Но кредитору «Рогов и Копыт» этого было мало — он провел оценку рыночной стоимости арендной платы за пользование таким краном (там набежало около 59 000 000 ₽) и потребовал взыскать с Покупателя №1 неосновательное обогащение за 1,5 года пользования этим оборудованием, а с Покупателя №2 — за 4 года.
Оба Покупателя напирали на неисправность крана на момент покупки и на невозможность его эксплуатации по назначению, мол, восстанавливали технику за свой счет. Также по требованию ответчиков суд провел независимую оценку и насчитал меньшую сумму — без малого 39 000 000 ₽.
Что решил суд: взыскать с Покупателя №1 7 000 000 ₽, с Покупателя №2 — 31 800 000 ₽, так как они не смогли доказать, что покупали технику неисправной. Плюс в деле фигурировали акты приема-передачи крана, по которым с ним все было в порядке.
Разбираемся на примерах, как кредитору не упустить своего после оспаривания сделки должника, а также к чему готовиться всем сторонам прений. С этим нам помогут наши вымышленные персонажи, знакомьтесь:
- Должник-продавец по фамилии Долженьков — изначальный собственник имущества, который хитроумно (как ему кажется) сбросил активы аккурат перед банкротством.
- Покупатель Хитроумский — физическое или юридическое лицо, официально являющееся новым владельцем имущества Долженькова.
- Кредитор Возмущенский — на самом деле это может быть арбитражный управляющий (АУ), супруг/-а, наследник и т. д. Кто угодно, кто хочет оспорить сделку между Долженьковым и Хитроумским.
[H2]Сценарий № 1: реституция[/H2]
За этим красивым словом скрывается самый распространенный исход оспаривания сделки: возврат к первоначальным позициям — имущество возвращается обратно Долженькову.
[H2]Сценарий № 2: лазейка с недействительностью сделки[/H2]
Заключается она в том, что недействительная сделка является таковой с момента ее совершения, что таит в себе массу возможностей для Возмущенского и столько же неприятностей для Долженькова с Хитроумским.
Смоделируем ситуацию: наш Долженьков в 2015 году продал маленький офис, а в 2017 он ушел в глухое банкротство. Об этой сделке с недвижимостью Возмущенский узнал лишь в 2019 году и тут же стал ее оспаривать. В 2022 году в результате разбирательств он получает на руки судебный акт, по которому все активы возвращаются Долженькову с внесением соответствующих записей в Росреестр (пресловутая реституция во всей красе).
Что произойдет дальше. В 80% случаев кредиторы в такой ситуации бросаются оценивать недвижимость должника и выставлять ее на торги, вырученное делят и забывают об этой истории как о страшном сне.
Но 20% кредиторов порасторопнее не проигнорируют лазейку с недействительностью сделки с момента ее подписания и спросят себя: «Сделка признана недействительной с самого момента подписания бумаг между Хитроумским и Долженьковым, то есть все эти семь лет Хитроумский пользовался офисом Долженькова незаконно. Почему бы не использовать это в свою пользу?». И на практике кредитор имеет право выставить такому покупателю счет.
[H2]Как считается компенсация[/H2]
Путей подсчетов точного размера компенсации — два.
Первый способ. После оспаривания сделки в офис, снова перекочевавший в собственность Долженькова, приезжает Возмущенский, видит там, скажем, арендаторов и требует объяснений. На что они показывают договор аренды с Хитроумским, ведь на момент оформления договора аренды именно он владел помещением. Так кредитор получает данные о том, сколько денег получил Хитроумский за все эти годы.
Второй способ. Если кредитору не удалось выяснить, как использовалось имущество должника и использовалось ли вообще, он может просто обратиться к оценщикам. Те рассчитают рыночную стоимость прав аренды в период с 2015 по 2022 год и поведают Возмущенскому, какую прибыль Хитроумский гипотетически мог иметь с этого офиса. С этими выкладками кредитор может смело идти в суд и требовать с Хитроумского неосновательное обогащение.
И вот покупатель, уже лишившийся купленного офиса, должен теперь еще и денег отдать за гипотетически возможную прибыль от арендаторов за семь лет. Причем на эту сумму по ст. 395 ГК можно еще навесить и проценты за использование не своих финансовых активов. И все это — строго по букве закона, хоть в деле будут фигурировать домашний скот, хоть права на фильмы.
А теперь примеры.
[H2]Ситуация № 1[/H2]
Незадолго до банкротства компания «Рога и Копыта» продала автокран Покупателю №1, который через пару лет продал его Покупателю №2. Через некоторое время после второй продажи крана «Рога и Копыта» обанкротились и арбитражный управляющий оспорил сделки с обоими Покупателями и вернул автокран в собственность Компании
Но кредитору «Рогов и Копыт» этого было мало — он провел оценку рыночной стоимости арендной платы за пользование таким краном (там набежало около 59 000 000 ₽) и потребовал взыскать с Покупателя №1 неосновательное обогащение за 1,5 года пользования этим оборудованием, а с Покупателя №2 — за 4 года.
Оба Покупателя напирали на неисправность крана на момент покупки и на невозможность его эксплуатации по назначению, мол, восстанавливали технику за свой счет. Также по требованию ответчиков суд провел независимую оценку и насчитал меньшую сумму — без малого 39 000 000 ₽.
Что решил суд: взыскать с Покупателя №1 7 000 000 ₽, с Покупателя №2 — 31 800 000 ₽, так как они не смогли доказать, что покупали технику неисправной. Плюс в деле фигурировали акты приема-передачи крана, по которым с ним все было в порядке.
