ПРОДАМ квартиру. Сложная сделка.

[nafaniil]

Итак.
Я НЕ собственник.
Квартира под наследством.
Квартира с долгами.
Депозит с моей стороны невозможен. (был бы он возможен я бы просто дал бы денег на вступление в наследство)
Сделка проводится с уходом от 13% НДФЛ. (опционально, ниже напишу)

Мрак вобщем, но.

Чтобы вступить в наследство надо заплатить нотариусу.

Схема выглядит так:
Вы идете с собственником к нотариусу, платите за вступление в наследство и оформляете нотариальную расписку на эту сумму (как займ).
Ждете 5-15 дней, кладете остаток денег в ячейку, идете к тому же нотариусу и убеждаетесь в том что человек в наследство вступил.
Дальше я увожу квартиру из под НДФЛ (самый сложный и волнительный для всех момент, можно избежать).
Вы покупаете квартиру у меня (скажем так).

Или вы просто покупаете квартиру дороже у собственника (дороже на сумму того самого НДФЛ) но тогда сделка достаточно прозрачна..

Гарант? Возможен за ваш счет кроме нотариальных сборов.

Торг? Уместен, в квартире с собственником.


Итак квартира:
Дом частный 6 квартир 3 этажа
Дом узаконен, решения суда есть. (была такая тема в 2013 году)
К квартире прилагается парковка дял авто.
Прописка: Москва
Комнат: 2
Площадь: 68,3 (БТИ) фактически 74 метра
Ближайшее метро: Румянцево

Цена:
При обходе НДФЛ: 4 500 000
При обычной сделке: 5 500 000

 

[Pro100Vadim]

Нормальная тема!

 

[Vin]

"Квартира под наследством"
Много вопросов по квартире:
- сколько наследников, есть ли несовершеннолетние.
- не заявят ли свои требования родственники дальние и близкие.
- сколько долгов висит по квартире.
Ну и конечно 13 % уход - это конечно для продавца хорошая тема, а для попупателя потеря (если будут заявлены требования других сторон) денег (разницы по реальной и скрытой сделке).
Ну а так тема очень даже ничего.
Удачи в продаже!

 

[nafaniil]

"Квартира под наследством"
Много вопросов по квартире:
- сколько наследников, есть ли несовершеннолетние.
- не заявят ли свои требования родственники дальние и близкие.
- сколько долгов висит по квартире.
Ну и конечно 13 % уход - это конечно для продавца хорошая тема, а для попупателя потеря (если будут заявлены требования других сторон) денег (разницы по реальной и скрытой сделке).
Ну а так тема очень даже ничего.
Удачи в продаже!

- наследник один
- с 2013 года не заявили, шанс конечно есть всегда..
- комуналка 150 000 рублей

Про 13% я и пишу что можно не обходить .. но будет дороже.. вообще это плюс дял всех.. покупатель получает скидку, а продавец получает деньги за вычетом налога. А я получают свой % с продавца.

 

[nafaniil]

Новости две.
1) До 12 числа февраля возможен хороший дисконт для форума тысяч в 300 минимум.
2) По наследству, - все делается в течении 1-5 дней.
1-й день у нотариуса получается свидетельство на наследство по завещанию и или тут-же оформляется ДКП у нотариуса (он сам делает все запросы и проводит сделку). Занимает по разному по времени, нужно у нотариуса узнавать у конкретного.
Или 5 дней оформляется переход права собственности на основании свидетельства и оформляется ДКП в той форме которая удобна покупателю.

Все написанное выше справедливо для схемы без обхода 13% НДФЛ.
То есть для цены в 5 500 000

 

[Grisha13]

Рынок Ее сколько?

 

[nafaniil]

Рынок Ее сколько?

Квартиру на 20 метров меньше продали за 6 000 000.
Через 2 дома продают за 8 000 000 и за 13 000 000... удачи им
У неё фактическая площадь под 90 метров (по документам 74)

 

[KCB]

nafaniil, Маякни по телефону!Цыфры в личке!

 

[Valerun]

Квартиру на 20 метров меньше продали за 6 000 000.
Через 2 дома продают за 8 000 000 и за 13 000 000... удачи им
У неё фактическая площадь под 90 метров (по документам 74)

Вот этот момент рекомендую в начало вставить )))

 

[Accountant]

Не плохо!