При заключении сделок с недвижимостью передаются весьма крупные денежные суммы. Поэтому, чтобы минимизировать для себя риски, покупателю нужно тщательно проверить все документы, относящиеся к выбранному им объекту недвижимости, до подписания договора и передачи денег.
Иллюстрация: Workman Kapotnya/unsplash
В первую очередь – выписку из ЕГРН (ст. 62 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Существует несколько видов таких выписок – разберем, какие из них стоит проверить будущему покупателю недвижимости.
Проверка этой выписки позволит будущему покупателю оценить степень вероятности отмены сделки: чем чаще переходил объект недвижимости от одного собственника к другому, тем такой риск выше.
С учетом новых правил об обезличивании выписки из ЕГРН, персональные данные текущего владельца недвижимости и его предшественников можно узнать лишь при условии, что действующий собственник подал в Росреестр заявление об открытии сведений о себе для третьих лиц.
Она может понадобиться в том случае, если у него не сохранился оригинал документа, на основании которого к нему перешло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
В выписке содержатся реквизиты такого документа и его краткое содержание.
![Какие выписки из ЕГРН стоит проверить перед покупкой объекта недвижимости Какие выписки из ЕГРН стоит проверить перед покупкой объекта недвижимости](https://i.klerk.ru/ei8otJQqnfZ-EXxXAvqs2KPeChFyHAfDW3VNjHh2Pes/rs:fit/w:1024/h:1152/q:100/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L0tha2lldmlwaXNr/aWl6RUdSTnN0b2l0/cHJvdmVyaXRwZXJl/ZHBva3Vwa295b2Jl/a3RhbmVkdml6aGlt/b3N0aV8zODAxLmpw/Zw.webp)
В первую очередь – выписку из ЕГРН (ст. 62 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Существует несколько видов таких выписок – разберем, какие из них стоит проверить будущему покупателю недвижимости.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Это основная выписка, которая содержит набор ключевых сведений о недвижимом имуществе. Из нее, в частности, можно узнать:- кто является собственником объекта недвижимости.
- зарегистрированы ли какие-то обременения в отношении выбранного объекта недвижимости (арест, залог или другие права третьих лиц);
- есть ли заявленные кем-то в судебном порядке претензии в отношении объекта.
Выписка об объекте недвижимости
Это более полная выписка (по сравнению с предыдущей): помимо тех сведений, которые содержатся в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, здесь отражается такжеинформация:- о координатах точек контура объекта;
- попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории;
- включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия;
- есть ли в отношении объекта права, которые возникли до 31 января 1998 года (т. е. до введения ЕГРН).
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
В этом документе содержится информация как о действующем собственнике объекта, так и о предыдущих его владельцах – с указанием даты, когда был зарегистрирован переход права к каждому из них.Проверка этой выписки позволит будущему покупателю оценить степень вероятности отмены сделки: чем чаще переходил объект недвижимости от одного собственника к другому, тем такой риск выше.
С учетом новых правил об обезличивании выписки из ЕГРН, персональные данные текущего владельца недвижимости и его предшественников можно узнать лишь при условии, что действующий собственник подал в Росреестр заявление об открытии сведений о себе для третьих лиц.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Такая выписка предоставляется только по запросу собственника объекта недвижимости.Она может понадобиться в том случае, если у него не сохранился оригинал документа, на основании которого к нему перешло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
В выписке содержатся реквизиты такого документа и его краткое содержание.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Этот документ важен для тех, кто планирует купить квартиру в строящемся доме: из выписки можно узнать, кому принадлежит земельный участок, выделенный под строительство жилого дома, о количестве участников долевого строительства и уже проданных квартир в доме.
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация