Сфера недвижимости привлекает мошенников грандиозными перспективами. Большинство сделок купли-продажи здесь оцениваются суммами с шестью-семью нолями. Приманка очень велика, ожидаемая сверхприбыль с одной аферы превышает то, сколько обычный человек зарабатывает честным трудом за всю свою жизнь.
Некоторые нотариусы не могут устоять перед искушением и связываются с криминалом. Их роль в преступных группах состоит обычно в подделке документов. Каких именно? Рассказываю!
№1. Доверенности
Генеральная доверенность по закону представляет собой универсальный документ. Он дает человеку фактически тот же объем полномочий, что и собственнику жилья. Это делает бумагу идеальной для использования в любых грязных аферах.
Юридически корректная доверенность:
Совершенные сделки успешно отменяются в судах. Более того, аферисты становятся фигурантами уголовных дел. Но какое наказание им грозит?
Томский суд вынес решение в отношении местного нотариуса: штраф 300 тысяч и запрет на работу по профессии в течение полутора лет. Этот нотариус сотрудничал с группой "черных риелторов" и поставил изготовление доверенностей на поток. Мошенники успели завладеть несколькими квартирами. Теперь посчитайте их примерную прибыль и сравните со штрафом.
№2. Продажа пустых квартир
В крупных городах хватает квартир, которые по разным причинам годами остаются пустующими. У них есть владельцы, но они далеко и не могут следить за жильем.
Мошенники зарабатывают на таких объектах, организуя цепочку продаж. Квартира меняет владельца несколько раз подряд, пока не достанется какому-нибудь добросовестному обманутому покупателю. Длина цепочки нужна, чтобы замести следы, и осложнить расследование.
А первым звеном всегда становится продажа по стопроцентно фиктивному договору, втайне от далекого и ничего не подозревающего собственника.
Составляют такие договоры нотариусы. Рекорд, кажется, принадлежит "мастеру" из Санкт-Петербурга, который на момент ареста в 2011 году успел поучаствовать более, чем в 100 аферах по описанной схеме.
№3. Дарственные и завещания
Человек умирает, и на безутешных родственников как гром среди ясного неба сваливается новость, что квартира, оказывается, еще при жизни была подарена какому-то незнакомому типу. Или завещана (но наследник вновь не знаком ни с кем из родственников).
Это снова работают аферисты.
Дело в том, что нотариусы постоянно имеют дело с разнообразными базами данных, это буквально часть их работы. Соответственно, они могут направленно искать одиноких людей. А еще сразу узнают о смертях, причем умеют анализировать ситуацию и выбирать себе "жертв". Это и одинокие старики, и опустившиеся маргиналы, и тяжелобольные люди.
Дарственные или завещания оформляются постфактум, когда даритель или завещатель уже умер. Иногда используется прямая подделка подписей, иногда привлекается рукоприкладчик. Это такой человек, который при свидетелях расписывается вместо завещателя, если тот физически не может поставить подпись своей рукой. А нотариус заверяет такую подпись.
Схема с рукоприкладчиком сложнее поддается разоблачению, потому что обычную подделку может выявить эксперт-почерковед, а здесь экспертиза бесполезна. Тем не менее, дела раскрываются. Особенно если настоящие наследники проявляют упорство ― а мошенники теряют голову от жадности.
И пример из Ставрополья: нотариус узнала о смерти обеспеченного человека и пыталась присвоить "по завещанию" имущества на 300 миллионов рублей.
Очень жаль, что преступления совершаются именно теми, кто изначально должен защищать людей и сделки.
Некоторые нотариусы не могут устоять перед искушением и связываются с криминалом. Их роль в преступных группах состоит обычно в подделке документов. Каких именно? Рассказываю!
№1. Доверенности
Генеральная доверенность по закону представляет собой универсальный документ. Он дает человеку фактически тот же объем полномочий, что и собственнику жилья. Это делает бумагу идеальной для использования в любых грязных аферах.
Юридически корректная доверенность:
- составляется на специальном бланке;
- заверяется печатями;
- но обычно НЕ регистрируется ни в каких реестрах (регистрация разрешена, однако не обязательна).
Совершенные сделки успешно отменяются в судах. Более того, аферисты становятся фигурантами уголовных дел. Но какое наказание им грозит?
Томский суд вынес решение в отношении местного нотариуса: штраф 300 тысяч и запрет на работу по профессии в течение полутора лет. Этот нотариус сотрудничал с группой "черных риелторов" и поставил изготовление доверенностей на поток. Мошенники успели завладеть несколькими квартирами. Теперь посчитайте их примерную прибыль и сравните со штрафом.
№2. Продажа пустых квартир
В крупных городах хватает квартир, которые по разным причинам годами остаются пустующими. У них есть владельцы, но они далеко и не могут следить за жильем.
Мошенники зарабатывают на таких объектах, организуя цепочку продаж. Квартира меняет владельца несколько раз подряд, пока не достанется какому-нибудь добросовестному обманутому покупателю. Длина цепочки нужна, чтобы замести следы, и осложнить расследование.
А первым звеном всегда становится продажа по стопроцентно фиктивному договору, втайне от далекого и ничего не подозревающего собственника.
Составляют такие договоры нотариусы. Рекорд, кажется, принадлежит "мастеру" из Санкт-Петербурга, который на момент ареста в 2011 году успел поучаствовать более, чем в 100 аферах по описанной схеме.
№3. Дарственные и завещания
Человек умирает, и на безутешных родственников как гром среди ясного неба сваливается новость, что квартира, оказывается, еще при жизни была подарена какому-то незнакомому типу. Или завещана (но наследник вновь не знаком ни с кем из родственников).
Это снова работают аферисты.
Дело в том, что нотариусы постоянно имеют дело с разнообразными базами данных, это буквально часть их работы. Соответственно, они могут направленно искать одиноких людей. А еще сразу узнают о смертях, причем умеют анализировать ситуацию и выбирать себе "жертв". Это и одинокие старики, и опустившиеся маргиналы, и тяжелобольные люди.
Дарственные или завещания оформляются постфактум, когда даритель или завещатель уже умер. Иногда используется прямая подделка подписей, иногда привлекается рукоприкладчик. Это такой человек, который при свидетелях расписывается вместо завещателя, если тот физически не может поставить подпись своей рукой. А нотариус заверяет такую подпись.
Схема с рукоприкладчиком сложнее поддается разоблачению, потому что обычную подделку может выявить эксперт-почерковед, а здесь экспертиза бесполезна. Тем не менее, дела раскрываются. Особенно если настоящие наследники проявляют упорство ― а мошенники теряют голову от жадности.
И пример из Ставрополья: нотариус узнала о смерти обеспеченного человека и пыталась присвоить "по завещанию" имущества на 300 миллионов рублей.
Очень жаль, что преступления совершаются именно теми, кто изначально должен защищать людей и сделки.
