Как защитить имущество

Бенефициар

Интересующийся
ЗАБАНЕН
Продавцы
Private Club
Регистрация
23/11/20
Сообщения
187
Репутация
1.220
Реакции
1.830
RUB
0
Депозит
299 000 рублей
Сделок через гаранта
8
Если вы планируете сделку с его участием, мы настоятельно рекомендуем вам не совершать ее до окончания блокировки. Если пользователь уже обманул вас каким-либо образом, пожалуйста, пишите в арбитраж, чтобы мы могли решить проблему как можно скорее.
Если опасаетесь за недвижимость, через МФЦ можно написать заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий без вашего участия. Это помогает защититься от мошенников и поддельных доверенностей, но не обезопасит от тех, кто сделает поддельный паспорт, т.н. дубль, со всеми данными, но с чужой фотографией. Правда, для этого вы должны быть сильно интересны и такие ресурсы мало у кого. Обычными гражданами они ,скорее всего, заниматься не будут.

Если знаете, что на фирму кто-то положил глаз, ее делят владельцы или, хотите обезопасить от смены директора/учредителя.Нужно регулярно мониторить сайт налоговой на появление изменений. Если кто-то подал любое заявление по вашей компании, это отобразится на следующий день. Текст вы не увидите, но форму документа будет видно.

Если увидели, что какое-то заявление появилось, нужно срочно идти в налоговую и писать заявление по форме Р38001. Писать его заранее нет смысла, так как это не запрет на регдействия, а «возражение заинтересованного лица относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава или предстоящего внесения сведений в ЕГРЮЛ». Там указывается, что возражения пишутся именно на существующее заявление. Тогда предстоящие изменения будут отменены.

Если хотите защитить имущество от кредиторов, можно использовать договора займа и залога, которые официально регистрируются у нотариуса. Оформляете договор займа, лучше тоже у нотариуса, и даете имущество в качестве гарантии возврата долга «кредитору». Заложить можно любые активы. Но делать это надо заранее и с умом. Для надежности лучше официально провести деньги через депозит нотариуса. Тогда никакие кредиторы с ним ничего сделать не смогут. Также это помогает при дележе имущества по разводу.

Единственное, как можно попытаться забрать заложенное имущество – воздействовать на залогодержателя и разными методами вынудить его признаться, что он никаких денег в долг не давал и его использовали в схеме. Поэтому человек должен быть надежный либо, чтобы его не могли найти.

Надо отметить, что кредиторы делятся на два типа: обычные люди и банки, где этим занимаются рядовые юристы, и профессионалы. В первом случае, если пристав увидит, что взыскать нечего, он не будет напрягаться и прекратит производство, либо же оно будет висеть годами. Заинтересованные профессионалы будут пытаться «откатить» ваши сделки, методы для этого есть. Есть специальные структуры , которые профессионально занимаются возвратом и умеют не только «откатывать» любые сделки, но и арестовывать/взыскивать имущество даже за рубежом.
 
В нынешнее время мне кажется не всегда схема с паспортом поддельным и своим фото в нём получиться. Вот к примеру. Сейчас большенство квартир берут в ипотеку. Вот например ты продаёшь квартиру а покупатель её покупает. Сбер проводит сам сделку и делает всем электронные подписи и сам отправляет в россрестр все документы в электроном виде. В том числе и копию паспорта продавца. Тоесть проще говоря в россрестр идёт копия паспорта. Кто покупает квартиру у застройщика, там сейчас тоже электронная регистрации. Застройщик сам отправляет документы в россрестр вместе с копией паспорта. Тоже делают электронную подпись. Вот потом если эти квартиры пробывать продавать по левому паспорту с своим фото. В Росреестре увидят фото по старой копии другое. И не чего не получится. Или и тут может получиться?
 
Если хотите защитить имущество от кредиторов, можно использовать договора займа и залога
Продолжая тему, расскажем более развёрнуто про этот эффективный метод защиты имущества.

Договор залога обязательно вносится в реестр. Залоговое имущество или нет, видно. Задним числом сделать это не получится. Оператором реестра уведомлений о залогах движимого имущества является Федеральная нотариальная палата. Если объект – недвижимость, необходимо зарегистрировать договор залога в Росреестре. Можно сделать у нотариуса или в МФЦ.

А если имущество уже заложено третьему лицу, то претендовать на него в полном объеме нельзя. По сути, оно не принадлежит должнику. Да, в отдельных случаях, если начата процедура банкротства, оно может быть продано, но минимум 70% стоимости должно перейти залогодержателю.

Простым языком, вы взяли в долг у человека под залог автомобиля, на котором продолжаете ездить. Понятно, что на данный авто никакие сторонние кредиторы претендовать не могут, пока долг не будет возвращен. Если этого не случится вовсе, автомобиль уйдет тому, кто ссудил деньги. Та же самая ипотека – это заем под залог квартиры.

Как это работает? Вот кредиторы узнают, что у лица имеется объект недвижимости. Арбитражный управляющий намеревается его продать, чтобы раздать долги, но выясняется, что существует договор залога со сторонним лицом, которое ранее ссудило должнику средства. Кстати, залог может оформляться отдельным договором от договора займа.

В процессе процедуры банкротства имущество реализуется, но 70% отходит залогодержателю, с которым может иметь место договоренность.

Но здесь, как и в случае продажи или вывода имущества, есть ряд условий, которые необходимо соблюсти:

1.
Не нужно оформлять договор залога с родственниками и аффилированными лицами. Постарайтесь максимально исключить возможность нахождения связи между вами и второй стороной. Как писали, были случаи, когда аффилированными признавали по найденным фото в соцсетях. Закон не запрещает брать займы и передавать имущество в залог родственникам, но это вызывает лишние подозрения.

2. Договор залога должен быть оформлен по всем правилам и не давать шансов подозревать фиктивность. Поэтому лучше проконсультироваться с профессионалами. Если не будут отражены все существенные с точки зрения закона условия, его могут признать ничтожным. Например, это условия возврата, сроки, проценты, полная информация об объекте и правах на него.

Важное значение имеет и дата его подписания. Если договор залога возник менее, чем за полгода до банкротства, он вызовет подозрения в том, что должник таким образом выводит имущество. В большинстве случаев суды признают их недействительными.

3. Сумма займа должна быть пропорциональна стоимости заложенного. Нет резона закладывать коммерческое помещение стоимостью 50 млн за заем в 1 млн. Это все понимают. К тому же в плане вывода это не эффективно, так как залогодержатель получит лишь то, что ссудил по договору, а остальное пойдет другим кредиторам.

4. Как и в случае с продажей, тот, кто ссудил средства и получил залог, должен иметь соответствующее финансовое положение. Взять десятки млн у гражданина без доходов и отписать ему в залог квартиру не получится.

5. Факт передачи денег также нужно будет подтвердить документально. В идеале – это переводы по счетам.

В любом случае необходимо подойти к вопросу так, чтобы не возникло ни малейшего подозрения, что настоящая цель договора – вывод средств. Поэтому повторим: не экономьте и обращайтесь по таким вопросам к профессионалам. Тогда договор залога реально может помочь сохранить имущество от кредиторов.
 
Сверху Снизу