Ниже будет описана схема, позволяющая выкачивать деньги из компаний-девелоперов, специализирующихся на строительстве ЖК. Рассмотрим на живом примере, как выглядит данная схема.
Итак, 1 декабря Волгоградский областной суд рассмотрит апелляционную жалобу подмосковной строительной компании «Региондевелопмент» на решение Иловлинского райсуда по иску жителя рабочего поселка Иловля, некоего Андрея Щукина. Городское поселение в Волгоградской области (так говорит Википедия) – и одновременно административный райцентр – это, конечно, не какой-нибудь Лондон с его Высоким судом. Но экзотическая география в этой истории – не случайность, а одно из важных звеньев затейливой «бизнес-цепочки». Еще четыре аналогичных иска от последователей Щукина ждут своего часа в райсуде Богом забытой Иловли. А еще 20 дольщиков оформляют иски, требуя, чтобы их рассмотрел именно Иловлинский районный суд, находящийся в далеком степном районе Волгоградской области. В марте 2013 года некто Андрей Щукин и АО «Региондевелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве № 918/ДДУ/Б-1/05-03-02-327/044. По условиям этого договора, за 3 миллиона 700 тысяч рублей дольщик Щукин должен был к середине 2015 года стать собственником однокомнатной квартиры в новом комплексе «Жилой квартал 9-18» в подмосковных Мытищах.
К ноябрю 2015 года квартира к приему-передаче была готова. Но затем оказалось, что Андрей Щукин – не обычный квартироприобретатель, а один из участников той самой бизнес-схемы, которая совсем недавно появилась на рынке российского девелопмента.
Как выглядит инструментарий новых гринмейлеров? Организованная группа злоумышленников приобретает у компании-девелопера на стадии строительства некоторое количество квартир. А после сдачи проекта «находит» ряд недоделок и дефектов и подает на компанию в суд. Причем, даже если квартира – это идеал, а сам ЖК – в отличном состоянии, участников схемы это совершенно не волнует. Потому что задача, которую они ставят перед собой – это выжать из застройщика гораздо больше денег, чем он получил от продажи данной конкретной квартиры. Поэтому организованная группа готовит список недочетов без привязки к конкретной квартире – все равно потом все претензии подтвердит родная техническая фирма – а исковые требования утвердит идейно близкий суд. Поэтому у авторов и исполнителей схемы один и тот же список претензий – что для Кремля, что для нового ЖК в Подмосковье. Источники, близкие к правоохранительным органам, утверждают, что реальным автором этой схемы, как и прочным контактом квартировладельца Щукина стал в свое время малоизвестный широкой публике, но обладающий высокими и прочными связями Расул Магомедович Сайдулаев, бывший силовик и «решала», орудующий в Центральном регионе. Он же провел и «тест-драйв», им же и была сформирована сеть региональных связей, позволяющих взаимодействовать и на федеральном, и на местном уровне.
Моменты строительного вымогательства
О самом жильце Щукине известно немногое. В частности, известно, что теперешний дольщик-рейдер в прежней жизни успешно с генералом Колесниковым, но большой фигурой так и не стал. Однако неожиданно именно он получил доступ и опробовал новый алгоритм, и поучаствовал в его применении. Добротный «интеллектуальный продукт» Сайдулаева стал проверкой сил для Щукина, он и пошел в первую самостоятельную атаку на девелопера. Итак, ключевой момент №1 – авторы и исполнители просто придумывают строительные недочеты и дефекты в новой квартире. В нашем случае, вскоре после новогодних праздников дольщик Щукин отправился осматривать свою квартиру в ЖК «Жилой квартал 9-18» (Мытищи). В принципе, Щукин мог бы вообще туда не ходить, потому что осмотр был чистой формальностью. И пусть даже квартира была в идеальном состоянии, но список претензий к своей новой жилплощади Щукин вместе с единомышленниками заготовил заранее. Ключевой момент №2 – подключить идейно близкую компанию, занимающуюся инженерно-техническим проектированием, чтобы получить технический отчет. И действительно, сотрудники ООО «ТулаПромПроект» подготовили технический отчет, который, что называется, не глядя подтвердил все претензии Андрея Щукина. Но даже если девелопер согласится с недостатками и пообещает устранить их за свой счет, его готовность идти на компромисс никакого значения не имеет.
Вот и в нашем случае Щукин и последователи просто сыграли на повышение ставок:
- сочинили еще один список претензий;
- потребовали, в числе прочего, согласованный с УНПР МЧС России «Комплекс инженерно-технических мероприятий по обеспечению противопожарной защиты объекта», а также оригинал технического паспорта объекта;
- озвучили, что хотят получить от компании-застройщика неустойку.
Ключевой момент №3 – это найти, скажем так, идейно близкий суд где-нибудь подальше от столицы. Воспользовавшись статьей Закона о защите прав потребителей, которая позволяет рассматривать претензии в судебных инстанциях по месту регистрации истца, Андрей Щукин регистрируется в Иловле. Регистрируется – а уже через неделю подает иск в местный райсуд, в котором требует от застройщика выплатить неустойку в размере 2,5 млн руб.
С благословения председателя райсуда Евгения Коваленко иск поступает к судье Роману Растегину. В какой именно точке сошлись интересы судьи Растегина с группой Сайдулаева, доподлинно неизвестно. Но поговаривают, что знался судья с «решалой» много лет. Именно поэтому истец по каким-то загадочным причинам был уверен, что суд встанет именно на его сторону. Иначе, зачем бы он забирался со своим иском в такую глушь? Так и вышло. В частности, суд удовлетворил требования дольщика, назначив ещё одну техническую экспертизу квартиры Щукина, которую поручили провести агентству независимой оценки и экспертизы «Медведица». То есть, схема вернулась на второй этап, когда Щукин вновь привлек формально постороннюю фирму для оценки своей квартиры в ЖК «Жилой квартал 9-18». Волгоградская фирма «Медведица», как гласит информация с ее официального сайта, работает на рынке с 1994 года. И оценивает много чего – от бизнеса до интеллектуальной собственности. И недвижимость тоже. Правда, есть один нюанс: агентство находится в Волгограде, а практикует в областном центре и окрестностях. А тут предстоял неблизкий путь в Мытищи. Впрочем, сотрудников «Медведицы» никто особенно не торопил. Определение суда о назначении экспертизы увидело свет 30 мая 2016 года. А экспертное заключение агентства датировано аж 29 июля. Между тем, фактор времени в этой истории играл не меньшую роль, чем фактор места. Ничего удивительного, что, посетив спорную квартиру в Мытищах, оценщики подтвердили все надуманные пункты претензий истца.
И снова, на следующем этапе судья Роман Растегин безоговорочно поверил результатам экспертизы и постановил, что истец кругом прав. А ответчик, соответственно, кругом виноват. Действительно, со стороны истца все свои, родные, волгоградские, а в лице ответчика какой-то московский застройщик со своими ГОСТами.
Ищите деньги!
Итак, суд однозначно стал на сторону истца, отметая любые доводы застройщика, невзирая на законодательство. Суд пришел к выводу, что истец имеет право на неустойку и возмещение расходов с компенсацией морального вреда – за «нравственные страдания», которые якобы испытал потерпевший.
И вот в общей сложности по трем пунктам судья Роман Растегин насчитал в пользу дольщика почти 4 млн руб. и решил, что «пострадавшему» полагается выплатить 50 % штрафа, и взыскать их с застройщика. Так и получилось, что вместо вложенных 3,5 млн руб. истец может выйти из суда с 6 млн руб., при этом оставив квартиру за собой. Когда, вскоре после победы Щукина в райсуд Иловли поступили еще четыре иска к подмосковному застройщику на общую сумму 14 млн руб., стало понятно, что речь идет об организованной схеме заработка. Сценарий выглядит так: «сочинение на тему «недочеты в моей квартире» - техническая экспертиза в исполнении родственной фирмы – суд в глубинке России, со старта занимающий сторону истца».
Кстати, новые истцы – тоже не случайные люди, а члены группы, работающей по сценарию Сайдулаева. Александр Юкнов, Андрей Депьяненко, Артем Красюк и Ирина Маховых так же приобрели квартиры в проекте «Жилой квартал 9-18». Так же зарегистрировались в окрестностях той же затерянной Иловли. И покровительствовать им в суде точно так же будут председатель Коваленко и судья Растегин. Судейский интерес, по некоторым данным, измеряется суммой того самого 50-процентного штрафа. Так что у служителей Иловлинской Фемиды есть прямой мотив, используя ту же комбинацию , увеличить исковые претензии в разы. В результате, сумма, которую могут потребовать от застройщика, может составить уже 40 млн руб. Еще 20 человек уже пишут иски в суд на компанию-девелопера ЖК «Жилой квартал 9-18» в Мытищах.
Тем временем в компанию уже поступила очередная порция схожих досудебных претензий от еще одной группы «дольщиков», подкрепленых технической экспертизой тех же оценщиков. И чрезвычайно велика вероятность, что свежий «десант» Сайдулаева и дальше последует путем первопроходца Щукина. Если предположить, что рейдерские иски покатятся снежным комом, а «дружественные» суды станут рассматривать их по той же юридической формуле, то сумма претензий только к «Региондевелопменту» может достичь полумиллиарда рублей.
Как разрешится дело «Щукин vs «Региондевелопмент» в Волгоградском областном суде, неизвестно. Хотя представителям застройщика уже дали понять, что председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда Ирина Поволоцкая вполне благосклонна к позиции Евгения Коваленко и Романа Растегина.
О грозящем ущербе решения суда можно только догадываться. Точно одно, главная ценность наработок Сайдулаева & Co – это схема, позволяющая выкачивать деньги из застройщика. Поэтому, если возникнет прецедент, тогда новые щукины массово поставят «на поток» и мультиплицируют по всей России эту талантливую схему, позволяющую зарабатывать несколько раз на одной квартире. А суд в райцентре Волгоградской области станет самой грозной судебной инстанцией для всех строительных компаний РФ
Итак, 1 декабря Волгоградский областной суд рассмотрит апелляционную жалобу подмосковной строительной компании «Региондевелопмент» на решение Иловлинского райсуда по иску жителя рабочего поселка Иловля, некоего Андрея Щукина. Городское поселение в Волгоградской области (так говорит Википедия) – и одновременно административный райцентр – это, конечно, не какой-нибудь Лондон с его Высоким судом. Но экзотическая география в этой истории – не случайность, а одно из важных звеньев затейливой «бизнес-цепочки». Еще четыре аналогичных иска от последователей Щукина ждут своего часа в райсуде Богом забытой Иловли. А еще 20 дольщиков оформляют иски, требуя, чтобы их рассмотрел именно Иловлинский районный суд, находящийся в далеком степном районе Волгоградской области. В марте 2013 года некто Андрей Щукин и АО «Региондевелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве № 918/ДДУ/Б-1/05-03-02-327/044. По условиям этого договора, за 3 миллиона 700 тысяч рублей дольщик Щукин должен был к середине 2015 года стать собственником однокомнатной квартиры в новом комплексе «Жилой квартал 9-18» в подмосковных Мытищах.
К ноябрю 2015 года квартира к приему-передаче была готова. Но затем оказалось, что Андрей Щукин – не обычный квартироприобретатель, а один из участников той самой бизнес-схемы, которая совсем недавно появилась на рынке российского девелопмента.
Как выглядит инструментарий новых гринмейлеров? Организованная группа злоумышленников приобретает у компании-девелопера на стадии строительства некоторое количество квартир. А после сдачи проекта «находит» ряд недоделок и дефектов и подает на компанию в суд. Причем, даже если квартира – это идеал, а сам ЖК – в отличном состоянии, участников схемы это совершенно не волнует. Потому что задача, которую они ставят перед собой – это выжать из застройщика гораздо больше денег, чем он получил от продажи данной конкретной квартиры. Поэтому организованная группа готовит список недочетов без привязки к конкретной квартире – все равно потом все претензии подтвердит родная техническая фирма – а исковые требования утвердит идейно близкий суд. Поэтому у авторов и исполнителей схемы один и тот же список претензий – что для Кремля, что для нового ЖК в Подмосковье. Источники, близкие к правоохранительным органам, утверждают, что реальным автором этой схемы, как и прочным контактом квартировладельца Щукина стал в свое время малоизвестный широкой публике, но обладающий высокими и прочными связями Расул Магомедович Сайдулаев, бывший силовик и «решала», орудующий в Центральном регионе. Он же провел и «тест-драйв», им же и была сформирована сеть региональных связей, позволяющих взаимодействовать и на федеральном, и на местном уровне.
Моменты строительного вымогательства
О самом жильце Щукине известно немногое. В частности, известно, что теперешний дольщик-рейдер в прежней жизни успешно с генералом Колесниковым, но большой фигурой так и не стал. Однако неожиданно именно он получил доступ и опробовал новый алгоритм, и поучаствовал в его применении. Добротный «интеллектуальный продукт» Сайдулаева стал проверкой сил для Щукина, он и пошел в первую самостоятельную атаку на девелопера. Итак, ключевой момент №1 – авторы и исполнители просто придумывают строительные недочеты и дефекты в новой квартире. В нашем случае, вскоре после новогодних праздников дольщик Щукин отправился осматривать свою квартиру в ЖК «Жилой квартал 9-18» (Мытищи). В принципе, Щукин мог бы вообще туда не ходить, потому что осмотр был чистой формальностью. И пусть даже квартира была в идеальном состоянии, но список претензий к своей новой жилплощади Щукин вместе с единомышленниками заготовил заранее. Ключевой момент №2 – подключить идейно близкую компанию, занимающуюся инженерно-техническим проектированием, чтобы получить технический отчет. И действительно, сотрудники ООО «ТулаПромПроект» подготовили технический отчет, который, что называется, не глядя подтвердил все претензии Андрея Щукина. Но даже если девелопер согласится с недостатками и пообещает устранить их за свой счет, его готовность идти на компромисс никакого значения не имеет.
Вот и в нашем случае Щукин и последователи просто сыграли на повышение ставок:
- сочинили еще один список претензий;
- потребовали, в числе прочего, согласованный с УНПР МЧС России «Комплекс инженерно-технических мероприятий по обеспечению противопожарной защиты объекта», а также оригинал технического паспорта объекта;
- озвучили, что хотят получить от компании-застройщика неустойку.
Ключевой момент №3 – это найти, скажем так, идейно близкий суд где-нибудь подальше от столицы. Воспользовавшись статьей Закона о защите прав потребителей, которая позволяет рассматривать претензии в судебных инстанциях по месту регистрации истца, Андрей Щукин регистрируется в Иловле. Регистрируется – а уже через неделю подает иск в местный райсуд, в котором требует от застройщика выплатить неустойку в размере 2,5 млн руб.
С благословения председателя райсуда Евгения Коваленко иск поступает к судье Роману Растегину. В какой именно точке сошлись интересы судьи Растегина с группой Сайдулаева, доподлинно неизвестно. Но поговаривают, что знался судья с «решалой» много лет. Именно поэтому истец по каким-то загадочным причинам был уверен, что суд встанет именно на его сторону. Иначе, зачем бы он забирался со своим иском в такую глушь? Так и вышло. В частности, суд удовлетворил требования дольщика, назначив ещё одну техническую экспертизу квартиры Щукина, которую поручили провести агентству независимой оценки и экспертизы «Медведица». То есть, схема вернулась на второй этап, когда Щукин вновь привлек формально постороннюю фирму для оценки своей квартиры в ЖК «Жилой квартал 9-18». Волгоградская фирма «Медведица», как гласит информация с ее официального сайта, работает на рынке с 1994 года. И оценивает много чего – от бизнеса до интеллектуальной собственности. И недвижимость тоже. Правда, есть один нюанс: агентство находится в Волгограде, а практикует в областном центре и окрестностях. А тут предстоял неблизкий путь в Мытищи. Впрочем, сотрудников «Медведицы» никто особенно не торопил. Определение суда о назначении экспертизы увидело свет 30 мая 2016 года. А экспертное заключение агентства датировано аж 29 июля. Между тем, фактор времени в этой истории играл не меньшую роль, чем фактор места. Ничего удивительного, что, посетив спорную квартиру в Мытищах, оценщики подтвердили все надуманные пункты претензий истца.
И снова, на следующем этапе судья Роман Растегин безоговорочно поверил результатам экспертизы и постановил, что истец кругом прав. А ответчик, соответственно, кругом виноват. Действительно, со стороны истца все свои, родные, волгоградские, а в лице ответчика какой-то московский застройщик со своими ГОСТами.
Ищите деньги!
Итак, суд однозначно стал на сторону истца, отметая любые доводы застройщика, невзирая на законодательство. Суд пришел к выводу, что истец имеет право на неустойку и возмещение расходов с компенсацией морального вреда – за «нравственные страдания», которые якобы испытал потерпевший.
И вот в общей сложности по трем пунктам судья Роман Растегин насчитал в пользу дольщика почти 4 млн руб. и решил, что «пострадавшему» полагается выплатить 50 % штрафа, и взыскать их с застройщика. Так и получилось, что вместо вложенных 3,5 млн руб. истец может выйти из суда с 6 млн руб., при этом оставив квартиру за собой. Когда, вскоре после победы Щукина в райсуд Иловли поступили еще четыре иска к подмосковному застройщику на общую сумму 14 млн руб., стало понятно, что речь идет об организованной схеме заработка. Сценарий выглядит так: «сочинение на тему «недочеты в моей квартире» - техническая экспертиза в исполнении родственной фирмы – суд в глубинке России, со старта занимающий сторону истца».
Кстати, новые истцы – тоже не случайные люди, а члены группы, работающей по сценарию Сайдулаева. Александр Юкнов, Андрей Депьяненко, Артем Красюк и Ирина Маховых так же приобрели квартиры в проекте «Жилой квартал 9-18». Так же зарегистрировались в окрестностях той же затерянной Иловли. И покровительствовать им в суде точно так же будут председатель Коваленко и судья Растегин. Судейский интерес, по некоторым данным, измеряется суммой того самого 50-процентного штрафа. Так что у служителей Иловлинской Фемиды есть прямой мотив, используя ту же комбинацию , увеличить исковые претензии в разы. В результате, сумма, которую могут потребовать от застройщика, может составить уже 40 млн руб. Еще 20 человек уже пишут иски в суд на компанию-девелопера ЖК «Жилой квартал 9-18» в Мытищах.
Тем временем в компанию уже поступила очередная порция схожих досудебных претензий от еще одной группы «дольщиков», подкрепленых технической экспертизой тех же оценщиков. И чрезвычайно велика вероятность, что свежий «десант» Сайдулаева и дальше последует путем первопроходца Щукина. Если предположить, что рейдерские иски покатятся снежным комом, а «дружественные» суды станут рассматривать их по той же юридической формуле, то сумма претензий только к «Региондевелопменту» может достичь полумиллиарда рублей.
Как разрешится дело «Щукин vs «Региондевелопмент» в Волгоградском областном суде, неизвестно. Хотя представителям застройщика уже дали понять, что председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда Ирина Поволоцкая вполне благосклонна к позиции Евгения Коваленко и Романа Растегина.
О грозящем ущербе решения суда можно только догадываться. Точно одно, главная ценность наработок Сайдулаева & Co – это схема, позволяющая выкачивать деньги из застройщика. Поэтому, если возникнет прецедент, тогда новые щукины массово поставят «на поток» и мультиплицируют по всей России эту талантливую схему, позволяющую зарабатывать несколько раз на одной квартире. А суд в райцентре Волгоградской области станет самой грозной судебной инстанцией для всех строительных компаний РФ
