Мы в эйрбрнб квартирах прожили несколько лет, и в половине+ случаев стоимость на 1-3 месяца была дешевле или такая же, как при долгосрочной.
В этом посте наши лайфхаки, только про эйрбнб. Другие способы вроде саблета будут в следующих постах.
В этом посте речь про поиск на месяц: 1-bedroom и более, с двумя рабочими местами, нормальным интернетом, в хорошем районе города.
Чеклист эйрбиэнбишника! В одном из постов я упомянул про этот список - помогает избежать 99% всех возможных проблем с жильем. Просили поделиться, так что делюсь!
Мы прожили суммарно несколько лет в десятках мест на Airbnb, так что опыт есть. Описанное актуально прежде всего для аренды на 1-3 мес. И если вы планируете пожить более-менее активным номадом, то по сути никаких альтернатив Airbnb сегодня нет. Этот пост пишу тоже из квартиры на Airbnb.
Вот что мы спрашиваем ДО бронирования:
1. Про интернет: важно, чтобы был fiber, иначе вероятен вариант с мобильным модемом, который сбоит на звонках и никогда не бывает безлимитным. Если предстоят важные звонки, можно совсем упороться и попросить скриншот speedtest.
2. Про рабочее место: нам нужно два, обычно все видно по фоткам, но если нет - обязательно спросить.
3. Тепло ли зимой, не жарко ли летом: самые холодные месяцы в жизни я провел в "жарком" Тель Авиве - там мало где есть отопление. А зима есть. И в целом в южных странах катастрофически холодно в домах зимой. Поэтому желательно спрашивать про способы отопления. Кстати люди из эксСССР - самые мерзлявые в мире (да, и сибиряки - особенно). А если вы видите кого-то на улице в майке в +6, скорее всего это британец. Связано это с привычными температурами в домах в UK.
4. Про площадь жилья: хитрые темные паттерны дизайна эйрбнб не позволяют давать никакой информации на эту тему. А умелые хосты-фотошоперы очень часто фотками сильно преувеличивают размер квартиры, а неумелые - наоборот, преуменьшают. Вторых кстати сильно больше, но все равно понимать размер жилья важно.
5. Иногда полезно спросить этаж и наличие лифта - целый месяц ходить на седьмой этаж, а особенно таскать туда вещи - не очень. У нас такое как-то было в Генуе, жили месяц в старом городе в доме 16 века на 7-ом этаже со ступеньками по 40 см.
6. Адрес: чтобы попыриться на гугл стрит вью района. Если этого не сделать, реальность может катастрофически разойтись с ожиданием.
Что поважнее самих ответов - это тест хоста на адекватность. Нормальные на все вопросы отвечают быстро и не жопокрутят типа “площадь для двоих норм, не переживай” или “там тепло и без отопления, но если нужно будет - решим вопросик”.
Еще звоночки неадекватности: отдельно считать электричество или "сбор за постельное белье" и т.д.
Но вообще приятных порядочных хостов значительно больше, сильно помогает почитать отзывы. С ними просто: если есть один плохой,и он недавний (до полугода) - ждать проблем.
Отзывы кстати работают в обе стороны: намного легче договариваться, если в профиле гостя куча хороших отзывов.
При заселении вопросы немного более бытовые, но тоже сильно облегчают проживание:
7. Десяток предметных бытовых вопросов вроде:
Куда выбрасывать мусор? Иногда это целый квест.
Сортировать ли? Удивитесь, насколько разные правила в разных городах.
Пьете ли воду из-под крана? Ответ обычно “пить можно, но я не пью”.
Как получать письма/посылки на адрес? Иногда с этим трудности.
Когда работает локальный рынок? В Европе часто открывается местный рынок где-то рядом раз в неделю.
Есть ли необходимая утварь? Всякое для готовки. Часто проблемы с ножами, мы даже возим свой.
8. Про любимые места: Airbnb просит хостов вести гайды для туристов. Но для искушенных номадов они не очень полезны (слишком туристические). Лучше спрашивать что-то нестандартное и личное. Например какой-нибудь миланский приятный хост-пижон точно посоветует мега-супер-классный ресторан в окрестностях Милана, который не найти по рейтингу в Гугле. Или например пару лет назад на Сицилии я спросил про лучшее место, где поесть тру сицилийские канноли (один из двух лучших десертов на свете). Глаза хоста загорелись, он воодушевлённо начал со слов “Please sit. Allora, there are two schools of cannoli in Sicily…” По итогам лекции мы потом поехали за 60 км в глухую деревню с единственным кафе - и там ели действительно лучшие канноли, А я знаю толк в канноли, поверьте!
Во-вторых, договаривались на более выгодные условия. Наши бенчмарки - минус 50-70% от посуточной аренды. -50% получить легко, -70% и более - должны быть причины.
Ключевой фактор получения выгодных условий - переговорная позиция! Вот, что на нее влияет:
1) Хорошо если есть не один город, где хочется пожить, а несколько. А также есть гибкость по датам. Я бы сказал, что тогда выбор жилья - 10х+. Например не целить в Милан именно с 1 ноября на месяц, а выбирать из Милана, Турина, Комо, Гренобля, Ниццы, Лиона с начала ноября. Или может вообще в Стамбул или Порту махнуть?!
2) Не бронировать заранее! Для нас было нормально писать хостам за день-два до заезда. Как вы понимаете, в таких условиях намного проще договориться о нужной цене и сроке. Подход не работает, если в городе в принципе нет свободного жилья. Например из-за пика туристического сезона или большого события (какая-нибудь миланская неделя моды).
Кстати отели в коротких поездках мы бронируем почти всегда с утра в тот же день, так и удобнее, и дешевле.
3) На эйрбнб у многих хостов уже есть скидка за аренду на месяц. С теми, у кого ее нет, договариваться намного проще.
Еще в новых листингах без отзывов хосты охотнее ставят спец. цену на месяц.
4) В южных странах нам нередко сразу предлагали сдать мимо эйрбнб. Мы пару раз соглашались, но сами такое никогда н предлагали.
Но если надо более месяца, то со второго аренда часто идет уже без эйрбнб - думаю многие из вас такое практиковали.
5) Диалоги не занимают много времени: 10-30 копипаст-сообщений --> получается несколько диалогов --> 2-3 варианта на выбор. Получается, что в локации должно быть 10-30 листингов, свободных на месяц и устраивающих по локации/бытовым критериям.
6) Как и с долгосрочной арендой, всегда работает правило: в лоукост сегменте все очень сложно, в том числе торговаться. В среднем - можно ориентироваться на наши бенчмарки. А в высоком все комфортно!
Я бы сказал, что если вы никогда не писали хостам про monthly discount, то точно переплачивали за свою жизнь на эйрбнб!
В этом посте наши лайфхаки, только про эйрбнб. Другие способы вроде саблета будут в следующих постах.
В этом посте речь про поиск на месяц: 1-bedroom и более, с двумя рабочими местами, нормальным интернетом, в хорошем районе города.
Чеклист эйрбиэнбишника! В одном из постов я упомянул про этот список - помогает избежать 99% всех возможных проблем с жильем. Просили поделиться, так что делюсь!
Мы прожили суммарно несколько лет в десятках мест на Airbnb, так что опыт есть. Описанное актуально прежде всего для аренды на 1-3 мес. И если вы планируете пожить более-менее активным номадом, то по сути никаких альтернатив Airbnb сегодня нет. Этот пост пишу тоже из квартиры на Airbnb.
Вот что мы спрашиваем ДО бронирования:
1. Про интернет: важно, чтобы был fiber, иначе вероятен вариант с мобильным модемом, который сбоит на звонках и никогда не бывает безлимитным. Если предстоят важные звонки, можно совсем упороться и попросить скриншот speedtest.
2. Про рабочее место: нам нужно два, обычно все видно по фоткам, но если нет - обязательно спросить.
3. Тепло ли зимой, не жарко ли летом: самые холодные месяцы в жизни я провел в "жарком" Тель Авиве - там мало где есть отопление. А зима есть. И в целом в южных странах катастрофически холодно в домах зимой. Поэтому желательно спрашивать про способы отопления. Кстати люди из эксСССР - самые мерзлявые в мире (да, и сибиряки - особенно). А если вы видите кого-то на улице в майке в +6, скорее всего это британец. Связано это с привычными температурами в домах в UK.
4. Про площадь жилья: хитрые темные паттерны дизайна эйрбнб не позволяют давать никакой информации на эту тему. А умелые хосты-фотошоперы очень часто фотками сильно преувеличивают размер квартиры, а неумелые - наоборот, преуменьшают. Вторых кстати сильно больше, но все равно понимать размер жилья важно.
5. Иногда полезно спросить этаж и наличие лифта - целый месяц ходить на седьмой этаж, а особенно таскать туда вещи - не очень. У нас такое как-то было в Генуе, жили месяц в старом городе в доме 16 века на 7-ом этаже со ступеньками по 40 см.
6. Адрес: чтобы попыриться на гугл стрит вью района. Если этого не сделать, реальность может катастрофически разойтись с ожиданием.
Что поважнее самих ответов - это тест хоста на адекватность. Нормальные на все вопросы отвечают быстро и не жопокрутят типа “площадь для двоих норм, не переживай” или “там тепло и без отопления, но если нужно будет - решим вопросик”.
Еще звоночки неадекватности: отдельно считать электричество или "сбор за постельное белье" и т.д.
Но вообще приятных порядочных хостов значительно больше, сильно помогает почитать отзывы. С ними просто: если есть один плохой,и он недавний (до полугода) - ждать проблем.
Отзывы кстати работают в обе стороны: намного легче договариваться, если в профиле гостя куча хороших отзывов.
При заселении вопросы немного более бытовые, но тоже сильно облегчают проживание:
7. Десяток предметных бытовых вопросов вроде:
Куда выбрасывать мусор? Иногда это целый квест.
Сортировать ли? Удивитесь, насколько разные правила в разных городах.
Пьете ли воду из-под крана? Ответ обычно “пить можно, но я не пью”.
Как получать письма/посылки на адрес? Иногда с этим трудности.
Когда работает локальный рынок? В Европе часто открывается местный рынок где-то рядом раз в неделю.
Есть ли необходимая утварь? Всякое для готовки. Часто проблемы с ножами, мы даже возим свой.
8. Про любимые места: Airbnb просит хостов вести гайды для туристов. Но для искушенных номадов они не очень полезны (слишком туристические). Лучше спрашивать что-то нестандартное и личное. Например какой-нибудь миланский приятный хост-пижон точно посоветует мега-супер-классный ресторан в окрестностях Милана, который не найти по рейтингу в Гугле. Или например пару лет назад на Сицилии я спросил про лучшее место, где поесть тру сицилийские канноли (один из двух лучших десертов на свете). Глаза хоста загорелись, он воодушевлённо начал со слов “Please sit. Allora, there are two schools of cannoli in Sicily…” По итогам лекции мы потом поехали за 60 км в глухую деревню с единственным кафе - и там ели действительно лучшие канноли, А я знаю толк в канноли, поверьте!
Во-вторых, договаривались на более выгодные условия. Наши бенчмарки - минус 50-70% от посуточной аренды. -50% получить легко, -70% и более - должны быть причины.
Ключевой фактор получения выгодных условий - переговорная позиция! Вот, что на нее влияет:
1) Хорошо если есть не один город, где хочется пожить, а несколько. А также есть гибкость по датам. Я бы сказал, что тогда выбор жилья - 10х+. Например не целить в Милан именно с 1 ноября на месяц, а выбирать из Милана, Турина, Комо, Гренобля, Ниццы, Лиона с начала ноября. Или может вообще в Стамбул или Порту махнуть?!
2) Не бронировать заранее! Для нас было нормально писать хостам за день-два до заезда. Как вы понимаете, в таких условиях намного проще договориться о нужной цене и сроке. Подход не работает, если в городе в принципе нет свободного жилья. Например из-за пика туристического сезона или большого события (какая-нибудь миланская неделя моды).
Кстати отели в коротких поездках мы бронируем почти всегда с утра в тот же день, так и удобнее, и дешевле.
3) На эйрбнб у многих хостов уже есть скидка за аренду на месяц. С теми, у кого ее нет, договариваться намного проще.
Еще в новых листингах без отзывов хосты охотнее ставят спец. цену на месяц.
4) В южных странах нам нередко сразу предлагали сдать мимо эйрбнб. Мы пару раз соглашались, но сами такое никогда н предлагали.
Но если надо более месяца, то со второго аренда часто идет уже без эйрбнб - думаю многие из вас такое практиковали.
5) Диалоги не занимают много времени: 10-30 копипаст-сообщений --> получается несколько диалогов --> 2-3 варианта на выбор. Получается, что в локации должно быть 10-30 листингов, свободных на месяц и устраивающих по локации/бытовым критериям.
6) Как и с долгосрочной арендой, всегда работает правило: в лоукост сегменте все очень сложно, в том числе торговаться. В среднем - можно ориентироваться на наши бенчмарки. А в высоком все комфортно!
Я бы сказал, что если вы никогда не писали хостам про monthly discount, то точно переплачивали за свою жизнь на эйрбнб!
