Венгрия предоставляет привлекательные возможности для иностранных инвесторов. Однако процесс приобретения недвижимости в этой стране поддается определенным законодательным требованиям, что может вызвать вопросы у потенциальных покупателей.
Венгрия предоставляет привлекательные возможности для иностранных инвесторов. Однако процесс приобретения недвижимости в этой стране поддается определенным законодательным требованиям, что может вызвать вопросы у потенциальных покупателей.
Покупка жилья в Венгрии является стратегическим решением благодаря ряду факторов:
Низкие цены: Венгрия предоставляет наиболее доступные цены на недвижимость, на 30% ниже, чем в Португалии, и на 20% ниже, чем в Испании.
Рост стоимости: С 2015 года цены на квадратные метры в стране выросли на 25-30%, что свидетельствует о стабильном и интенсивном росте.
Ипотечная политика: Лояльная ипотечная политика среди местных банков с процентной ставкой в среднем от 8% стоимости жилья облегчает процесс приобретения.
Готовность к проживанию: ВНЖ можно получить, только если приобретенное жилье полностью готово к проживанию. Объекты на стадии строительства не квалифицируются для этого статуса.
Порог стоимости: Жилое помещение должно стоить более 155 тысяч евро.
ВНЖ выдается основному заявителю на срок до 5 лет, а членам семьи — на 3 года. В дальнейшем, статус можно будет продлить.
Общая стоимость зависит от различных факторов:
Спрос на жилье до 60 кв. м в современных комплексах растет, и стоимость таких объектов увеличивается с максимальной скоростью.
Приобретение недвижимости в Венгрии предоставляет не только удобное жилье, но и стратегически важные финансовые возможности.
Налог на переход права собственности: Размер налога составляет 4% от стоимости объекта до €2,6 млн и 2% для недвижимости стоимостью свыше. Оплата должна быть произведена в течение 90 дней после сделки.
НДС для покупателей новостроек: Составляет 27% и обычно включен в стоимость объекта.
Административные взносы: За разрешение на покупку недвижимости — от €170 до €200; за наложение вето на операции с недвижимостью — €60; €30 стоит выписка из кадастрового реестра; €22 — паспорт домовладельца.
Гонорары адвокатов, риелторов и нотариусов: Обычно не превышают 5% от стоимости объекта и включают в себя все профессиональные услуги при совершении сделки.
Эти расходы представляют собой неизбежную часть процесса приобретения недвижимости в Венгрии. Их важно учитывать для полного понимания структуры финансовых обязательств при сделке.
Пример: Разрешение на покупку участков земли
Для приобретения участков земли вне пахотных угодий необходимо получить разрешение от райсовета местного муниципалитета. В случае покупки недвижимости в Будапеште, одобрение Административного управления также является обязательным.
Для большинства иностранцев этот процесс занимает от 2 до 3 месяцев.
Выберите объект, соответствующий вашим требованиям и бюджету.
Переговоры
Начните переговоры с агентами и собственниками, обратив внимание на возможные скидки.
Получение Одобрения
Юрист начнет процесс получения одобрения от местных властей, если не используется регистрация компании.
Оценка недвижимости
Наймите оценщика для проверки наличия проблем и скрытых изъянов.
Составление договора
Составьте договор купли-продажи с подтверждением передачи имущества.
Подписание договора
На встрече подпишите договор в присутствии сторон, внося минимум 10% от согласованной цены в качестве первоначального взноса.
Оплата гонораров и завершение сделки
Оплатите гонорары юриста и риэлтерского агента, представьте договор в отдел земельного кадастра, и уведомите продавца после получения разрешения.
Из-за длительности процесса получения разрешения фактическое закрытие сделки может занять 60-90 дней. Окончательная перерегистрация права собственности занимает около полугода. С правильным подходом и пониманием законодательства, приобретение недвижимости в Венгрии может стать перспективным вложением.
![Как купить недвижимость в Венгрии? Получу ли я ВНЖ? Какова стоимость и процедура покупки? Как купить недвижимость в Венгрии? Получу ли я ВНЖ? Какова стоимость и процедура покупки?](https://i.klerk.ru/GpbhA9tK-DdQkvXbOF5NXj2gGikxTW33hw0bps0Dflw/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0LzJl/NDgxZTFlNTc4OTNj/ZjY3ZmY4MGQyM2Qx/YzRlNDNiLmpwZw.webp)
Венгрия предоставляет привлекательные возможности для иностранных инвесторов. Однако процесс приобретения недвижимости в этой стране поддается определенным законодательным требованиям, что может вызвать вопросы у потенциальных покупателей.
Покупка жилья в Венгрии является стратегическим решением благодаря ряду факторов:
Низкие цены: Венгрия предоставляет наиболее доступные цены на недвижимость, на 30% ниже, чем в Португалии, и на 20% ниже, чем в Испании.
Рост стоимости: С 2015 года цены на квадратные метры в стране выросли на 25-30%, что свидетельствует о стабильном и интенсивном росте.
Ипотечная политика: Лояльная ипотечная политика среди местных банков с процентной ставкой в среднем от 8% стоимости жилья облегчает процесс приобретения.
Возможности для ВНЖ
Иностранные граждане, приобретая недвижимость в Венгрии, открывают для себя перспективу получения ВНЖ. Но существуют определенные условия:Готовность к проживанию: ВНЖ можно получить, только если приобретенное жилье полностью готово к проживанию. Объекты на стадии строительства не квалифицируются для этого статуса.
Порог стоимости: Жилое помещение должно стоить более 155 тысяч евро.
ВНЖ выдается основному заявителю на срок до 5 лет, а членам семьи — на 3 года. В дальнейшем, статус можно будет продлить.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Стоимость жилья на первичном рынке непрерывно растет. В прошлом году цены увеличились в среднем на 500 евро за квадратный метр, достигнув примерно 2400 евро.Общая стоимость зависит от различных факторов:
- Местоположения;
- Благоустроенности района;
- Этажности жилого комплекса.
Спрос на жилье до 60 кв. м в современных комплексах растет, и стоимость таких объектов увеличивается с максимальной скоростью.
Приобретение недвижимости в Венгрии предоставляет не только удобное жилье, но и стратегически важные финансовые возможности.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
При покупке жилья в Венгрии следует учесть дополнительные расходы, которые составляют примерно 10% от стоимости объекта. Эти расходы включают:Налог на переход права собственности: Размер налога составляет 4% от стоимости объекта до €2,6 млн и 2% для недвижимости стоимостью свыше. Оплата должна быть произведена в течение 90 дней после сделки.
НДС для покупателей новостроек: Составляет 27% и обычно включен в стоимость объекта.
Административные взносы: За разрешение на покупку недвижимости — от €170 до €200; за наложение вето на операции с недвижимостью — €60; €30 стоит выписка из кадастрового реестра; €22 — паспорт домовладельца.
Гонорары адвокатов, риелторов и нотариусов: Обычно не превышают 5% от стоимости объекта и включают в себя все профессиональные услуги при совершении сделки.
Эти расходы представляют собой неизбежную часть процесса приобретения недвижимости в Венгрии. Их важно учитывать для полного понимания структуры финансовых обязательств при сделке.
Законодательные Требования Венгрии
В соответствии с венгерским законодательством, покупка недвижимости должна осуществляться на основе частного контракта (договора купли-продажи), который должен быть подписан юристом. Важно отметить, что иностранные граждане также обязаны получить одобрение соответствующего административного управления для приобретения недвижимости в качестве частного лица.Гербовый сбор и Разрешение для иностранцев
Одним из обязательных этапов оформления недвижимости в Венгрии для иностранцев, за исключением граждан стран ЕС, является получение разрешения и уплата гербового сбора в мэрии. Гербовый сбор составляет 182 евро и является обязательным шагом в процессе регистрации.Пример: Разрешение на покупку участков земли
Для приобретения участков земли вне пахотных угодий необходимо получить разрешение от райсовета местного муниципалитета. В случае покупки недвижимости в Будапеште, одобрение Административного управления также является обязательным.
Для большинства иностранцев этот процесс занимает от 2 до 3 месяцев.
Совет юристов
Многие юристы рекомендуют иностранным гражданам зарегистрировать компанию в Венгрии для более быстрого приобретения недвижимости. В этом случае не требуется получение разрешения, это делает процедуру более оперативной.Налог на Вторичном рынке
На вторичном рынке недвижимости действует налог на передачу прав собственности. Его размеры различаются в зависимости от стоимости объекта и его функционального назначения:- 2% на первые 15 тысяч евро;
- 6% на остальную часть суммы;
- 10% для объектов нежилой недвижимости.
- Паспорта домовладения (21 евро);
- Вето на старого владельца (22 евро);
- Заверение нотариусом загранпаспорта (10 евро).
Налог на приобретение Новостройки
Сумма налога на приобретение новостройки зависит от стоимости объекта:- До 60 тысяч евро: Оплата не взимается;
- 60-110 тысяч евро: 4% от суммы, превышающей 60 тысяч евро;
- Более 110 тысяч евро: 2% от 60 тысяч евро и 4% на сумму выше этой.
Этапы покупки
Выбор Подходящей НедвижимостиВыберите объект, соответствующий вашим требованиям и бюджету.
Переговоры
Начните переговоры с агентами и собственниками, обратив внимание на возможные скидки.
Получение Одобрения
Юрист начнет процесс получения одобрения от местных властей, если не используется регистрация компании.
Оценка недвижимости
Наймите оценщика для проверки наличия проблем и скрытых изъянов.
Составление договора
Составьте договор купли-продажи с подтверждением передачи имущества.
Подписание договора
На встрече подпишите договор в присутствии сторон, внося минимум 10% от согласованной цены в качестве первоначального взноса.
Оплата гонораров и завершение сделки
Оплатите гонорары юриста и риэлтерского агента, представьте договор в отдел земельного кадастра, и уведомите продавца после получения разрешения.
Из-за длительности процесса получения разрешения фактическое закрытие сделки может занять 60-90 дней. Окончательная перерегистрация права собственности занимает около полугода. С правильным подходом и пониманием законодательства, приобретение недвижимости в Венгрии может стать перспективным вложением.
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация