Всё, что нужно знать.
Хорошая новость: иностранные граждане, включая нерезидентов (даже без долгосрочной визы!), могут купить недвижимость в Дубае на правах полной собственности! А вот как это сделать пошагово, какие документы подготовить, сколько это стоит и что учесть - расскажу в этой статье.Как купить квартиру в Дубае?
Начнем с того, что владение недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах предполагает разрешение на долгосрочную визу сроком до 5 лет с возможностью неоднократных продлений и неограниченного въезда, что уже располагает к рассмотрению вариантов даже квартир-студий или чего подороже для собственного комфорта.
К слову, достаточно недвижимостью владеть, то есть вы можете сдавать свою квартиру или дом в аренду местным, туристам или экспатам, а сами жить там, где душе угодно, хоть в глухой Сибири! Получать стабильно прибыль и иметь возможность приезжать по долгосрочной визе в ОАЭ (кстати, такая виза позволяет привезти всю свою семью при желании).
Ну а я начну!
В соответствии с Законом № 7 от 2006 года, вы имеете право владеть землей и недвижимостью в специально отведенных для этого районах. Это значит, что вы можете стать полноценным собственником как земли, так и любых строений на ней.
Сколько стоит купить квартиру в ОАЭ?
Например, Земельный департамент Дубая (DLD) подтверждает, что ваше право собственности будет абсолютным и бессрочным. Помимо этого, иностранцы могут приобретать различные виды прав на недвижимость, такие как мусатаха, узуфрукт и долгосрочная аренда до 99 лет.
Права на недвижимость в Дубае
Мусатаха — это право, позволяющее владельцу инвестировать и строить на земле, принадлежащей другому лицу, на срок до 50 лет. По истечении срока права, земля возвращается владельцу.Узуфрукт предоставляет возможность пользоваться и получать выгоду от имущества, принадлежащего другому лицу, в течение срока до 99 лет, по завершении которого объект возвращается собственнику.
Кстати, в Абу-Даби есть еще пара интересных вариантов, рассказать в следующем посте?
Какой район выбрать?
Районы для жизни в Дубае
Интересный факт, что не в каждом районе иностранцы могут приобрести недвижимость, так что если вы хотите стать владельцем недвижимости, вот несколько мест, где действительно можно без проблем купить жилье на правах полной собственности:
- Пальма Джумейра
- The World Islands
- Центр города Дубай
- Бурдж-Халифа
- Дубай Марина
- Эмирейтс Хиллс и еще несколько менее известных.
Каждый из этих районов хорош: от набережных с роскошными яхтами до высоток с видом на легендарные небоскрёбы. Жизнь в Дубае — это престиж, удобство и высокий уровень комфорта.
Как приобрести жилье в Дубае?
Недвижимость в Дубае: как приобрести
Процесс покупки недвижимости в Дубае прост, если знать ключевые этапы. Сначала проведите юридическую проверку объекта, чтобы убедиться, что на нем нет долгов или других обременений.
А затем заключите договор купли-продажи с продавцом и зарегистрируйте его через Земельный департамент Дубая (там же можно скачать пример договора и проверить объект - ). Это можно сделать как в сервисных центрах, так и через удобное приложение Dubai REST.
Документы и сборы при регистрации
Не забудьте про сборы и необходимые документы, которые включают электронный сертификат об отсутствии возражений (E.NOC), удостоверения личности и юридическую доверенность, если вдруг сделку совершает представитель. Это важные шаги, которые помогут вам избежать ошибок и оформить покупку правильно.Кстати, сборы варьируются в зависимости от стоимости объекта, но в целом могу привести усредненные цифры:
- Плата партнерам по обслуживанию — 2000 дирхамов плюс НДС, если стоимость продажи менее 500 000 дирхамов (550$, если стоимость продажи менее 136 тысяч долларов).
- Плата партнерам по обслуживанию — 4000 дирхамов плюс НДС, если стоимость продажи равна или превышает 500 000 дирхамов (1100$, если стоимость превышает 136 тысяч долларов).
- Объект недвижимости или вилла - 250 дирхамов (70$)
- Карта земельного участка для земель, объединенных с муниципалитетом Дубая - 225 дирхамов (65$)
- Карта земельного участка для земель, находящихся за пределами ведения муниципалитета Дубая - 100 дирхамов (30$)
- Плата за знания по каждому чертежу - 10 дирхамов (3$)
- Плата за инновации за каждый рисунок - 10 дирхамов (3$)
- Комиссия продавца - 2% от стоимости продажи
Сколько стоит квартира в Дубае?
Каждый сбор нужно оплачивать отдельно, предоставляя все необходимые документы.
Итоговые документы
После завершения сделки покупатель получает электронные свидетельства о праве собственности и другие правоустанавливающие документы.Теперь, когда вы знаете основные шаги и возможности для покупки недвижимости, почему бы не сделать первый шаг? Свяжитесь с Земельным департаментом Дубая или воспользуйтесь онлайн-сервисами, чтобы проверить доступные объекты и начать новую жизнь в Дубае!
