Прошлые владельцы могут оспорить покупку или оставить после себя долги.
Покупка квартиры на рынке вторичного жилья очень распространена и имеет массу выгод, однако иногда приносит и неприятные сюрпризы.
Начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова рассказала о наиболее частых рисках при покупке жилья на вторичном рынке и как себя защитить.
«Предыдущие владельцы могут оставить после себя долги за коммунальные услуги или проблемы, связанные с незаконной перепланировкой квартиры. Но бывают и еще более серьезные риски — когда через несколько лет после сделки неожиданно появляется человек, решивший оспорить право собственности. Звучит как сцена из фильма, но такое правда случается в реальности».
По мнению специалиста, бывает, что продавец получил квартиру по наследству, при этом не все родственники оказались включены в процесс и знали о нем. Через какое-то время кто-то из них может доказать через суд, что имеет право на свою долю в жилье.
«Проблемы с наследством — одни из распространенных случаев среди судебных споров по недвижимости. Например, человек получает в наследство квартиру от отца и вскоре продает ее».
Если в муниципальной или государственной квартире были прописаны дети или люди с ограниченными возможностями, которых не включили в приватизацию и их интересы впоследствии не были учтены при продаже, то такие сделки оспариваются в суде. А в случае если продавец состоял в браке и продает квартиру без согласия супруга, сделка может быть признана недействительной. Даже когда квартира оформлена на одного человека, она иногда считается совместно нажитым имуществом.
«Стоит обратить внимание на квартиры, которые часто меняли владельцев. Продавцы могли получить жилье на сомнительных основаниях, например через мошенничество или поддельные завещания. В выписке ЕГРН могут обнаружиться неточности: в фамилиях, площадях, основаниях перехода права. И эти ошибки используются предыдущими владельцами как повод для оспаривания сделки».
Кроме того, бывший владелец квартиры через год или два после совершения сделки может быть признан недееспособным (в том числе на момент продажи квартиры) и его представители приходят оспаривать сделку.
Перед покупкой обязательно нужно проверить:
«Прежде чем приобрести квартиру, обязательно нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нотариус и юрист также могут помочь при оформлении сделки и проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Однако не все риски возможно предусмотреть и учесть».
Покупка квартиры на рынке вторичного жилья очень распространена и имеет массу выгод, однако иногда приносит и неприятные сюрпризы.
Начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова рассказала о наиболее частых рисках при покупке жилья на вторичном рынке и как себя защитить.
«Предыдущие владельцы могут оставить после себя долги за коммунальные услуги или проблемы, связанные с незаконной перепланировкой квартиры. Но бывают и еще более серьезные риски — когда через несколько лет после сделки неожиданно появляется человек, решивший оспорить право собственности. Звучит как сцена из фильма, но такое правда случается в реальности».
По мнению специалиста, бывает, что продавец получил квартиру по наследству, при этом не все родственники оказались включены в процесс и знали о нем. Через какое-то время кто-то из них может доказать через суд, что имеет право на свою долю в жилье.
«Проблемы с наследством — одни из распространенных случаев среди судебных споров по недвижимости. Например, человек получает в наследство квартиру от отца и вскоре продает ее».
Если в муниципальной или государственной квартире были прописаны дети или люди с ограниченными возможностями, которых не включили в приватизацию и их интересы впоследствии не были учтены при продаже, то такие сделки оспариваются в суде. А в случае если продавец состоял в браке и продает квартиру без согласия супруга, сделка может быть признана недействительной. Даже когда квартира оформлена на одного человека, она иногда считается совместно нажитым имуществом.
«Стоит обратить внимание на квартиры, которые часто меняли владельцев. Продавцы могли получить жилье на сомнительных основаниях, например через мошенничество или поддельные завещания. В выписке ЕГРН могут обнаружиться неточности: в фамилиях, площадях, основаниях перехода права. И эти ошибки используются предыдущими владельцами как повод для оспаривания сделки».
Кроме того, бывший владелец квартиры через год или два после совершения сделки может быть признан недееспособным (в том числе на момент продажи квартиры) и его представители приходят оспаривать сделку.
Перед покупкой обязательно нужно проверить:
- кто собственник и нет ли ограничений (арестов, залогов),
- как давно человек владеет квартирой (если менее пяти лет, то будьте внимательны),
- есть ли супруг и согласен ли он на сделку,
- все ли правоустанавливающие документы в порядке: договоры купли-продажи, дарения, приватизации, техпаспорт, кадастр,
- были ли прописаны в квартире дети или недееспособные граждане,
- не участвовала ли квартира в спорах, наследствах, разводах,
- сколько раз квартира перепродавалась,
- доверенность (если продавец действует по ней).
«Прежде чем приобрести квартиру, обязательно нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нотариус и юрист также могут помочь при оформлении сделки и проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Однако не все риски возможно предусмотреть и учесть».
