Мичман
Опытный
Воплощенные в жизнь проекты карготектуры все больше обретают популярность. Американское ноу-хау предлагает в качестве модулей для строительства жилых и коммерческих помещений использовать карго-контейнеры (от англ. cargo – груз). Во-первых, такие сооружения имеют относительно низкую себестоимость, а во-вторых, возведение контейнерного строения происходит гораздо быстрее по времени. При этом такой дом обладает всеми характеристиками жилого или коммерческого здания, в котором можно проживать, организовать офис или магазин. Так как при строительстве соблюдены санитарные и экологические нормы, помещение обеспечено тепло- и шумоизоляцией, всеми коммуникациями и энергопроводкой.
Как бизнес − производство строений из морских грузовых контейнеров считается весьма прибыльным, учитывая популярность бюджетного варианта жилья среди населения РФ. Но и в качестве нежилых площадей, которые используют в различных коммерческих целях, такие здания также имеют значительный спрос.
С чего начать воплощение бизнес-идеи
Прежде всего, нужно пройти регистрацию хозяйственной деятельности в налоговой инспекции, то есть стать на учет, как индивидуальный предприниматель(ИП). Для этого понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ и заявление на гос.регистрацию, квитанция (чек), подтверждающая оплату пошлины, сканкопия свидетельства ИНН. К ИП в качестве налогообложения применяется упрощенная система, когда в пользу государства взимается от 6 до 15 % суммы (либо с чистой прибыли, либо с валового дохода). При подаче заявления следует указать код ОКВЭД 25, который отвечает за производство готовых металлических изделий, в том числе контейнеров. Данная деятельность не требует дополнительных разрешений или лицензий.
Рабочая площадь для производства
Для организации цеха сборки контейнерных строений нужна площадка размером 200 кв.м. Это может быть арендованный ангар или участок, который будет оборудован под рабочий цех. Следует учесть, что доставка, вывоз готовых изделий происходит при помощи длинномерных тралов, поэтому к цеху должны быть соответствующие подъездные пути. Необходимо обеспечить рабочую площадь и подъемным краном или краном-балкой. Готовые для производственного цеха здания также можно найти и взять в аренду в промышленных зонах, обеспеченных соответствующей материально-технической базой для таких работ.
Сколько денег понадобится на старте дела
Цена одного бывшего в употреблении, но в отличном состоянии, карго-контейнера находится в пределах 20-50 тыс.руб. за единицу. Если получен заказ на здание, площадью 70-75 квадратов, то понадобится 2 контейнера общей стоимостью 60-100 тыс. Затем нужно учесть цену строй материалов, комплектующих, коммуникаций и инструментария – это 350-400 тыс. руб. Плюс издержки на оборудование производственной площадки и транспортные расходы по доставке «готового» сооружения. В итоге — первичных вложений нужно порядка 500-650 тыс. руб.
Насколько прибыльно производство контейнерных строений
Если продадите домик, изготовленный из двух контейнеров (до 75 кв.м), например, в качестве дачного, за 800-900 тыс., вы уже только с одного заказа получите доход в размере 300-350 тыс. руб. При изготовлении здания по индивидуальному проекту заказчика его продажная стоимость будет еще выше. Учитывая, что один объект, оборудованный под ключ, можно произвести из модулей-контейнеров в среднем за месяц, то окупаемость проекта произойдет в течение 5-8 месяцев. Начинать можно с производства бытовок и маленьких дачных домиков, затраты времени и денежных средств на которые значительно меньше.
Технология производства зданий из карго-контейнеров
На примере переоборудования простой бытовки можно понять, как произвести целый этажный коттедж. Потому что бытовка представляет собой модуль. А определенное число таких модулей, соединенных между собою, становятся коттеджем в несколько этажей и комнат.
Вначале контейнер очищается от загрязнений, затем корпус обрабатывается антикоррозийным составом. При помощи болгарки или ацетиленового резака проделываются оконные и дверные проемы. А на их периметр навариваются рамы (стальной уголок). Далее на дверной ход навешивают петли, на них – дверь, на оконный проем крепят стеклопакет. Для теплоизоляции делают обрешетку стен и потолка со стороной клетки 80-100 см. Брус деревянный, 40-50 мм.
В качестве утеплителя используют пенополистирол, после укладки которого обрешетка зашивается вагонкой. Днище контейнера оснащается лагами, на них укладывают пол из досок (шпунтованных). По желанию заказчика можно сделать односкатную крышу, нарастив стойки метровой длины, зашив проемы досками. На стропила укладывается обрешетка, а поверх − шиферная или андулиновая крыша. В качестве фундамента можно приварить вдоль боковых стен контейнера швеллеры.
Нужно отметить, что если вы собираете из модулей жилой дом, необходимо позаботиться о более надежном и лучшем утеплении стен. Для этого делают внутреннюю и внешнюю теплоизоляцию. Или только внутреннюю, но с использованием напыления пенополиуретана или пенополистирола. Обрешетка укладывается вертикальными брусками, просветы между ними заполняют изоляционным составом. Излишки которого после застывания зачищают, и стены укрывают пароизоляционной мембраной. Точно такую же операцию проделывают с потолком.
Здание из двух и более контейнеров
Строение целесообразно собирать на участке заказчика, где предварительно готовится фундамент, ленточный или точечный (так как контейнер весит немного). Два модуля устанавливаются впритык друг к другу, после чего стягиваются стяжками как можно ближе, а зазоры заполняются монтажной пеной. Затем конструкция сваривается при помощи стальных лент вдоль просветов.
Во внутренней стене делается дверной проем, а для жесткости и надежности соединения привариваются швеллеры по периметру хода. Прорезаются намеченные проемы для окон и дверей, отверстия для коммуникаций и проводки. Крепятся дверные и оконные рамы. Параллельно делаются дополнительные межкомнатные перегородки из брусков или металлических труб.
Важно! Если используется металл, он не должен касаться металлических стен. В месте соприкосновения обязательно необходимо проложить деревянный брус.
После этого делается обрешетка стен, перестенков, потолка, теплоизоляция конструкции. Затем проводится электропроводка, коммуникации. Покрываются защитной мембраной стены и потолок. Далее все зашивается вагонкой или гипсокартоном, укладывается пол и делаются различные внутренние отделочные работы. Осталось установить сантехнику и дом готов для эксплуатации.
Здание из двух карго-контейнеров три опытных работника могут собрать, отделать и оснастить за две-три недели. По сравнению с капитальным строительством − минимум материальных затрат, времени и человеческого ресурса. Поэтому, продажа такого дома всегда будет выгодной. А производство и дальнейшая реализация более сложных конструкций, по индивидуальным проектам клиентов, даже при большей себестоимости покроет расходы со значительной прибылью.
Как бизнес − производство строений из морских грузовых контейнеров считается весьма прибыльным, учитывая популярность бюджетного варианта жилья среди населения РФ. Но и в качестве нежилых площадей, которые используют в различных коммерческих целях, такие здания также имеют значительный спрос.
С чего начать воплощение бизнес-идеи
Прежде всего, нужно пройти регистрацию хозяйственной деятельности в налоговой инспекции, то есть стать на учет, как индивидуальный предприниматель(ИП). Для этого понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ и заявление на гос.регистрацию, квитанция (чек), подтверждающая оплату пошлины, сканкопия свидетельства ИНН. К ИП в качестве налогообложения применяется упрощенная система, когда в пользу государства взимается от 6 до 15 % суммы (либо с чистой прибыли, либо с валового дохода). При подаче заявления следует указать код ОКВЭД 25, который отвечает за производство готовых металлических изделий, в том числе контейнеров. Данная деятельность не требует дополнительных разрешений или лицензий.
Рабочая площадь для производства
Для организации цеха сборки контейнерных строений нужна площадка размером 200 кв.м. Это может быть арендованный ангар или участок, который будет оборудован под рабочий цех. Следует учесть, что доставка, вывоз готовых изделий происходит при помощи длинномерных тралов, поэтому к цеху должны быть соответствующие подъездные пути. Необходимо обеспечить рабочую площадь и подъемным краном или краном-балкой. Готовые для производственного цеха здания также можно найти и взять в аренду в промышленных зонах, обеспеченных соответствующей материально-технической базой для таких работ.
Сколько денег понадобится на старте дела
Цена одного бывшего в употреблении, но в отличном состоянии, карго-контейнера находится в пределах 20-50 тыс.руб. за единицу. Если получен заказ на здание, площадью 70-75 квадратов, то понадобится 2 контейнера общей стоимостью 60-100 тыс. Затем нужно учесть цену строй материалов, комплектующих, коммуникаций и инструментария – это 350-400 тыс. руб. Плюс издержки на оборудование производственной площадки и транспортные расходы по доставке «готового» сооружения. В итоге — первичных вложений нужно порядка 500-650 тыс. руб.
Насколько прибыльно производство контейнерных строений
Если продадите домик, изготовленный из двух контейнеров (до 75 кв.м), например, в качестве дачного, за 800-900 тыс., вы уже только с одного заказа получите доход в размере 300-350 тыс. руб. При изготовлении здания по индивидуальному проекту заказчика его продажная стоимость будет еще выше. Учитывая, что один объект, оборудованный под ключ, можно произвести из модулей-контейнеров в среднем за месяц, то окупаемость проекта произойдет в течение 5-8 месяцев. Начинать можно с производства бытовок и маленьких дачных домиков, затраты времени и денежных средств на которые значительно меньше.
Технология производства зданий из карго-контейнеров
На примере переоборудования простой бытовки можно понять, как произвести целый этажный коттедж. Потому что бытовка представляет собой модуль. А определенное число таких модулей, соединенных между собою, становятся коттеджем в несколько этажей и комнат.
Вначале контейнер очищается от загрязнений, затем корпус обрабатывается антикоррозийным составом. При помощи болгарки или ацетиленового резака проделываются оконные и дверные проемы. А на их периметр навариваются рамы (стальной уголок). Далее на дверной ход навешивают петли, на них – дверь, на оконный проем крепят стеклопакет. Для теплоизоляции делают обрешетку стен и потолка со стороной клетки 80-100 см. Брус деревянный, 40-50 мм.
В качестве утеплителя используют пенополистирол, после укладки которого обрешетка зашивается вагонкой. Днище контейнера оснащается лагами, на них укладывают пол из досок (шпунтованных). По желанию заказчика можно сделать односкатную крышу, нарастив стойки метровой длины, зашив проемы досками. На стропила укладывается обрешетка, а поверх − шиферная или андулиновая крыша. В качестве фундамента можно приварить вдоль боковых стен контейнера швеллеры.
Нужно отметить, что если вы собираете из модулей жилой дом, необходимо позаботиться о более надежном и лучшем утеплении стен. Для этого делают внутреннюю и внешнюю теплоизоляцию. Или только внутреннюю, но с использованием напыления пенополиуретана или пенополистирола. Обрешетка укладывается вертикальными брусками, просветы между ними заполняют изоляционным составом. Излишки которого после застывания зачищают, и стены укрывают пароизоляционной мембраной. Точно такую же операцию проделывают с потолком.
Здание из двух и более контейнеров
Строение целесообразно собирать на участке заказчика, где предварительно готовится фундамент, ленточный или точечный (так как контейнер весит немного). Два модуля устанавливаются впритык друг к другу, после чего стягиваются стяжками как можно ближе, а зазоры заполняются монтажной пеной. Затем конструкция сваривается при помощи стальных лент вдоль просветов.
Во внутренней стене делается дверной проем, а для жесткости и надежности соединения привариваются швеллеры по периметру хода. Прорезаются намеченные проемы для окон и дверей, отверстия для коммуникаций и проводки. Крепятся дверные и оконные рамы. Параллельно делаются дополнительные межкомнатные перегородки из брусков или металлических труб.
Важно! Если используется металл, он не должен касаться металлических стен. В месте соприкосновения обязательно необходимо проложить деревянный брус.
После этого делается обрешетка стен, перестенков, потолка, теплоизоляция конструкции. Затем проводится электропроводка, коммуникации. Покрываются защитной мембраной стены и потолок. Далее все зашивается вагонкой или гипсокартоном, укладывается пол и делаются различные внутренние отделочные работы. Осталось установить сантехнику и дом готов для эксплуатации.
Здание из двух карго-контейнеров три опытных работника могут собрать, отделать и оснастить за две-три недели. По сравнению с капитальным строительством − минимум материальных затрат, времени и человеческого ресурса. Поэтому, продажа такого дома всегда будет выгодной. А производство и дальнейшая реализация более сложных конструкций, по индивидуальным проектам клиентов, даже при большей себестоимости покроет расходы со значительной прибылью.
