ЦБ разрешил регионам создавать микрокредитные компании для выдачи ипотек

[vaspvort]

С 22 октября региональные власти

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Регионы будут сами устанавливать условия ипотечных кредитов — например, определять ставки, которые отличаются от общероссийских. Так ЦБ хочет расширить доступность жилья. Расскажу подробнее.

Как будут работать региональные ипотечные компании​

На микрокредитные компании, МКК, для выдачи ипотеки распространяются

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

1. Единственным учредителем или владельцем такой компании должно быть государство в лице субъекта РФ, например правительство области или края.
2. Компания должна состоять
   Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация
   , за которыми ведет надзор ЦБ.

В одном регионе власти смогут создать только одну ипотечную МКК. Это не микрофинансовая компания с ее «быстрыми займами» . Как будут работать ипотечные МКК и на каких условиях выдавать займы, пока непонятно.
При этом

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

для ипотечных МКК ограничения по полной стоимости кредита до 31 марта 2026 года включительно, чтобы они могли адаптироваться к текущим условиям ипотечного рынка.
Использовать материнский капитал

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Зачем это нужно​

Главная цель создания МКК — сделать ипотеку более доступной на уровне регионов и дать властям на местах возможность разработать льготные программы, чтобы решить свои проблемы. Например, можно предлагать пониженную ставку по ипотеке для врачей, медиков или педагогов — смотря каких специалистов не хватает в конкретном регионе.
В ЦБ заявляли, что

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Регулятор отслеживает создание таких компаний, и наплыва заявок на регистрацию пока нет.

Практика внедрения МКК будет аккуратной и избирательной​

Вероятно, субъекты РФ не будут спешить с запуском предложенного механизма по ряду причин:

1. Операционную деятельность МКК и ответственность перед учредителем и ЦБ нужно кому-то поручить. А значит, на весы будут положены объемы прямых капиталовложений из регионального бюджета на содержание штата, наполнение портфеля МКК и так далее — и ожидаемые эффекты за эти деньги: сколько граждан и из каких категорий получит помощь в решении жилищных вопросов.
2. Для региональных структур, будь то финансовый или строительный блок правительства, подобная деятельность все же не профильная, и с подбором команды управления могут возникнуть сложности. А ответственность большая!
3. Люди уже получают адресную помощь из региональных бюджетов для решения своих жилищных вопросов. Например, в Нижегородской области за счет региона
   Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация
   врачи, учителя, пожарные, полицейские, тренеры и спортсмены, ученые, работники культуры и ЖКХ. И это не весь перечень.

Полагаю, практика введения дополнительного инструмента будет аккуратной и избирательной в зависимости от возможностей региональных бюджетов и кадрового ресурса.

Из плюсов МКК отмечу гибкость в определении условий и свободу выбора, когда нужно определить категории граждан, которым могут предоставить займы либо субсидировать ставки по кредитам. То есть возможна точечная донастройка мер поддержки как по территориальному принципу — куда важно привлечь специалистов и каких именно, какие территории нужно одномоментно расселить, например, для запуска проекта КРТ, — так и по принадлежности людей к одной из льготных категорий.

Не сбрасываю со счетов еще один вопрос, которым будут озадачены регионы: как обеспечить прозрачность и справедливость выбора тех, кому будут оказывать помощь через инструментарий МКК.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация