Вопрос прописки уже не так актуален, как раньше. Многие люди зарегистрированы по одному адресу, а фактически проживают по другому. А муниципальных квартир практически не осталось: все постепенно переходят на приватизацию.
Однако некоторые семьи живут по старинке: имеется ответственный квартиросъемщик, а остальные просто прописаны. Кому-то это кажется важным, а кому-то нет.
Какие же права дает регистрация в государственном жилье? О чем следует помнить людям в такой ситуации?
1. Человек может только жить. Иными словами, он вправе обустраивать жилище, делать ремонт, ночевать, отдыхать, работать, пользоваться электричеством, водой и интернетом. Но не имеет права на радикальные действия, присущие исключительно собственнику: продавать, сдавать, прописывать кого-то без согласия остальных проживающих. Если говорить кратко, то прописанного на улицу не выставят, но и как наследник он весьма спорный. Приватизировать такую квартиру можно опять-таки при общем согласии. Если человек является самым младшим членом семьи, то ему, грубо говоря, придется ждать смерти всех родственников, чтобы наконец-то получить возможность приватизации. Будучи зарегистрированным там, он имеет на это юридическое право, особенно если никого из прописанных людей не осталось в живых.
2. Выселить прописанного жильца из муниципального жилья нереально. Он там не полноправный хозяин, но обладает равными правами с остальными. Если в семье плохие взаимоотношения, то пресловутый квартирный вопрос порой встает в полный рост. Например, родственник чрезмерно буйный, конфликтный, неуживчивый и проблемный, но формально не безнадежный: работает, на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере не состоит, вовремя оплачивает счета. А что с ним невозможно рядом находиться — это, к сожалению, простые эмоции, которые для закона не являются аргументом. То есть скандалист может годами изводить домочадцев, но выгнать его никто не может, равно как и признать недостойным наследником. Сложный характер — это не преступление.
Что касается просто зарегистрированных, но не проживающих людей, то обычно они договариваются с тем, кто полноценно живет в квартире. Некоторые требуют плату за прописку, хотя это неправильно. Вернее, данный вопрос, как правило, остается на совести жильцов. Нормальный человек не станет брать деньги у родственников, которые просто числятся здесь. За что им платить, если они ничем не пользуются и даже в гости не приходят?
Таким образом, вопрос с государственной квартирой — это актуальная тема. Обычно там проживают пенсионеры, не желающие связываться с приватизацией. Или люди, имеющие крайне неблагополучных детей, внуков, супругов, братьев, сестер.
Они понимают, что те могут проиграть или пропить недвижимость, поэтому не спешат его приватизировать. Обычно они прописывают кого-то надежного, кому в будущем выпадет возможность оставить жилье себе и распоряжаться им по собственному усмотрению.
Автор публикации
адвокат, Чотчаева М. А.
