займ под залог

Доброго дня, уважаемые! Товарищ один задумал ИП свое открыть и хочет кредит как ИП получить под залог коммерческой недвижимости. У него три обьекта общей стоимостью около 15 млн рублей. Он под них хочет получить 5 млн. Загвоздка в том, что у него все крайне плохо с КИ. Открытых просрочек две...